W obliczu tego, co nas czeka przy budowie domu, zakup działki budowlanej wydaje się prostą formalnością. I rzeczywiście, sama transakcja mocno skomplikowana nie jest. Zanim jednak trafimy do notariusza, czeka nas nie tylko znalezienie właściwego miejsca za rozsądną cenę, ale też kilka trudnych decyzji. Po czym poznać, że to właśnie ta działka? Kiedy warto negocjować cenę i gdzie mogą czaić się pułapki? Na co zwrócić uwagę decydując się na kupno ziemi, aby potem nie żałować? Rozpoczynając poszukiwania odpowiedniej działki, nie powinniśmy kierować się tylko jej ceną. Działki budowlane to dziś jedna z bezpieczniejszych lokat kapitału, więc jeśli ktoś, sprzedając je, rezygnuje z dobrego zarobku, to coś musi być na rzeczy. Im bardziej okazyjna cena, tym jaśniej powinna zapalić się nam lampka ostrzegawcza i tym dokładniej powinniśmy sprawdzić, z czego ona wynika. Możemy bowiem faktycznie trafić na okazję życia, ale też wpaść w sporą pułapkę. Nie kierujmy się również wyłącznie atrakcyjnym położeniem działki. Brak sąsiadów w zasięgu wzroku owszem może być zaletą, ale może też wynikać z jakichś ograniczeń. Ukształtowanie terenu i okolicy może cieszyć oko, ale może też utrudnić doprowadzenie mediów, budowę, a potem codzienne funkcjonowanie. Poradnik wyszedł nam dość długi, co świadczy o tym, że kupno działki to nie jest taki prosty temat. Przejdziemy jednak razem krok po kroku przez poszczególne etapy — od znalezienia oferty do podpisania umowy, co powinno ułatwić sprawę. Zakup działki budowlanej — od czego zacząćNa co zwrócić uwagę przed zakupem działkiPowierzchnia, kształt i granice działkiUkształtowanie terenuZorientowanie działki względem stron świataDrzewa i inne roślinyOtoczenie działkiO co zapytać właściciela działki, którą chcemy kupićPrzeznaczenie działkiHistoria działkiStan prawny działkiKupno działki budowlanej — co jest ważne?Dostęp do drogi publicznejUzbrojenie działkiRodzaj gruntów na działceStatus prawny działkiWypis z księgi wieczystejMiejscowy Plan Zagospodarowania PrzestrzeniDecyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenuKupno działki budowlanej — formalnościKupno działki budowlanej — opłatyPowiązane wpisy: Zakup działki budowlanej — od czego zacząć Umowy kupna-sprzedaży nieruchomości muszą być zawarte w formie aktu notarialnego. Dlatego również kupno działki budowlanej będzie tego wymagało. Wizyta w kancelarii to będzie nasz ostatni krok. Notariusz zadba o formalno-prawną stronę dokumentu, ale nie ma obowiązku dopilnowania za nas kwestii dotyczących samej działki. A to ważne, bo przy umowie będziemy musieli złożyć oświadczenie o tym, że wiemy, co kupujemy. Zanim więc umówimy się na spotkanie w kancelarii, powinniśmy: dokładnie zapoznać się z działką, uzyskać od właściciela jak najwięcej informacji na jej temat, sprawdzić stan prawny i faktyczny działki, upewnić się, że na tej działce będziemy mogli postawić dom, rozpoznać sąsiedztwo. Nie brzmi tak strasznie, prawda? Bądźmy jednak szczerzy. Będzie to wymagało nieco zaangażowania, nawet jeśli sprzedający dobrze przygotuje się do transakcji i zdobędzie potrzebne dokumenty wcześniej. Na co zwrócić uwagę przed zakupem działki Nasza przygoda z kupnem ziemi rozpoczyna się zwykle w momencie znalezienia interesującego ogłoszenia. Oglądamy więc zdjęcia, czytamy opis, a potem umawiamy się z właścicielem i jedziemy zobaczyć działkę na żywo. Co możemy sprawdzić na miejscu? Powierzchnia, kształt i granice działki Wielkość działki z reguły jest podana w ogłoszeniu, ale przecież zupełnie inaczej będziemy postrzegać tę o wymiarach 9 × 100 m i taką o wymiarach 30 × 30 m. Powierzchnia niby taka sama, ale walory zupełnie inne i uświadamiamy to sobie dopiero, widząc ją na żywo. Przyjmuje się, że minimalna powierzchnia działki przeznaczonej pod budowę domu to 500 m2, ale uwaga! Każda gmina może określić swoje ograniczenia, więc przed zakupem działki trzeba sprawdzić, czy takowych nie ustalono. Jeśli chodzi o kształt, najbezpieczniejszy wydaje się zakup działki budowlanej kwadratowej lub prostokątnej. To daje bowiem sporą elastyczność przy wyborze projektu domu. Nieregularną też można ciekawie zaaranżować, ale pamiętajmy, że prawo ustala minimalne odległości budynku od granicy działki, sąsiednich budynków czy drogi publicznej. Może się więc okazać, że choć sama powierzchnia działki jest wystarczająca, to nie da się na niej odpowiednio usytuować domu. Jeśli działka jest ogrodzona, upewnijmy się również, czy granice działki pokrywają się z płotem. Poszukajmy znaków granicznych i na wszelki wypadek sprawdźmy mapę w wydziale geodezji w starostwie powiatowym, zanim zdecydujemy się na kupno działki. Zapyta też o nią notariusz, ale jej dostarczenie leży po stronie sprzedającego. Ukształtowanie terenu Płaska działka daje większe możliwości niż teren pagórkowaty lub taki o dużym spadku. Owszem można opracować projekt domu, który wręcz wyeksponuje nieregularności, ale zanim podpiszemy umowę, upewnijmy się, czy będzie to możliwe. Na pofałdowanym terenie może się zbierać woda opadowa, a na mocno pochyłą działkę trudno będzie wjechać ciężkim sprzętem, gdy stan nawierzchni się pogorszy. Może to również utrudnić instalację energooszczędnych rozwiązań typu pompa ciepła. Nierówności terenu oczywiście można wyrównać, ale pamiętajmy o kosztach. Gdy naprawdę nam zależy na tej właśnie działce, negocjujmy przynajmniej cenę. Zorientowanie działki względem stron świata To jak względem stron świata będzie ustawiony nasz dom, ma spore znaczenie, choć nie zawsze myślimy o tym, rozważając zakup gruntu. Od południowej strony powinny znaleźć się miejsca, w których spędzamy najwięcej czasu — salon, jadalnia czy taras. Tam będzie docierało najwięcej światła i ciepła, a to będzie miało wpływ i na nasze samopoczucie i na zużycie energii. Od północy najlepiej zaplanować te pomieszczenia, gdzie nasłonecznienie wręcz bywa niepożądane — kuchnia, spiżarnia, garaż. Dla sypialni najlepsza będzie wystawa wschodnia, dzięki czemu łatwiej będzie utrzymać komfortową temperaturę do snu, a budzić nas będzie poranne słońce. Oglądając działkę, użyjmy wyobraźni i popatrzmy, czy jej układ pozwoli na takie usytuowanie budynku, szczególnie gdy planujemy dom ekologiczny. Zwróćmy też uwagę, z której strony dochodzi droga, bo tam zapewne będzie umiejscowiony wjazd na posesję i wejście do domu. Drzewa i inne rośliny Roślinność na działce może być atutem. Pod warunkiem, że wpisuje się w nasz projekt, nie utrudni budowy i nie będzie zagrażać bezpieczeństwu. Oczywiście obecność nie do końca pożądanych drzew czy krzewów nie musi przesądzać o rezygnacji z zakupu działki. Zazwyczaj nie są one stałym elementem krajobrazu i w większości przypadków da się ich pozbyć. Jeśli jednak działka jest mocno zadrzewiona, przyda się dobra kalkulacja. Przed budową konieczne będzie wycięcie drzew, karczowanie terenu i prawdopodobnie jego wyrównanie. To dodatkowe koszty i czas, a czasem również niespodzianki, których nie widać na pierwszy rzut oka. Konieczne może być również uzyskanie pozwolenia na wycięcie drzew. Niższa cena? Jak najbardziej. Otoczenie działki Rozejrzyjmy się wokół i sprawdźmy, jakie będziemy mieli sąsiedztwo. Pusta przestrzeń jak okiem sięgnąć, nie wróży nic dobrego. Prawdopodobnie istnieją powody, dla których nie ma tu żadnej zabudowy. Z kolei duże zakłady produkcyjne, gospodarstwo rolne, czy tory kolejowe mogą dość istotnie wpływać na komfort mieszkania w takiej okolicy, więc trzeba dobrze rozważyć kupno ziemi w ich sąsiedztwie. Atutem natomiast będzie pobliski sklep czy przystanek. O co zapytać właściciela działki, którą chcemy kupić Nie wszystko zobaczymy od razu, a właściciel przy prezentacji będzie się starał raczej wyeksponować zalety działki. Dlatego jeszcze zanim przejdziemy do formalności, warto go dopytać o kilka rzeczy. Oczywiście nie przyjmujemy wszystkiego jako pewnik, ale być może już teraz okaże się, że występują czynniki, które dyskwalifikują działkę do naszych potrzeb. Przeznaczenie działki Jeśli planujemy budowę domu, ważne jest przeznaczenie działki, a konkretnie — czy to na pewno jest działka budowlana. Jeśli nie, absolutnie nie wierzmy zapewnieniom, że zmiana sposobu jej użytkowania to zwykła formalność. Gdyby tak było, właściciel zapewne dawno by to zrobił. Zakup gruntu rolnego z zamiarem wybudowania na nim domu może być mocno kłopotliwy. Procedura odrolnienia działki jest długotrwała i zwykle kosztowna. Jeśli mimo to działka nam się bardzo podoba, sprawdźmy najpierw, czy możliwa będzie zmiana jej przeznaczenia i ile to potrwa, aby kupno działki za niższą cenę nie okazało się drogim błędem. Historia działki Takich informacji raczej nie znajdziemy w dokumentach, zatem szczególnie warto o to wypytać właściciela. Co się działo na działce dotychczas? Czy były tu jakieś obiekty, czy nie składowano tu może niebezpiecznych odpadów, czy gruzu, a może zdarzały się zalania lub podtopienia? Czasem nawet warto zapytać, czy na tych ziemiach nie prowadzono działań wojennych? Brzmi może przesadnie, ale w takich miejscach wciąż można natrafić na niewybuchy i niewypały, a raczej nie chcielibyśmy ich znaleźć w czasie budowy, prawda? Gdy spodziewamy się dodatkowych działań przed rozpoczęciem budowy — można się potargować. Stan prawny działki Te kwestie oczywiście musimy potwierdzić w stosownych dokumentach, ale zanim to zrobimy, porozmawiajmy ze sprzedającym. Dowiedzmy się, czy jest on jedynym właścicielem działki, czy komuś jej nie dzierżawi lub, czy nie jest ona obciążona długami, kredytem lub hipoteką. Powinniśmy również zapytać, w jaki sposób wszedł w jej posiadanie i dlaczego ją sprzedaje. Jeśli bowiem nabył ją od Skarbu Państwa, to obowiązuje prawo pierwokupu, zatem kupno działki przez nas może być utrudnione. Powód sprzedaży również może wyjaśnić taką, a nie inną cenę. Na koniec poprośmy o podanie numeru księgi wieczystej, w której potwierdzimy uzyskane dotychczas informacje. Kupno działki budowlanej — co jest ważne? Czas na najważniejsze kwestie, które powinniśmy wiedzieć o działce przed jej zakupem, o ile nic dotychczas nas nie zniechęciło. Możemy o to zapytać, możemy sprawdzić na miejscu, ale na koniec i tak zajrzyjmy do stosownych dokumentów. Dostęp do drogi publicznej Działka budowlana musi mieć dostęp do drogi publicznej. To warunek do wydania pozwolenia na budowę lub jej rozpoczęcia na podstawie zgłoszenia. Najlepsza sytuacja jest więc wówczas, gdy do działki prowadzi już droga dojazdowa. Może jednak się zdarzyć, że grunt owszem sąsiaduje z drogą publiczną, ale dojazd trzeba dopiero wykonać. Uwzględnijmy to od razu w kosztach zakupu działki, bo od tego trzeba będzie zacząć. Nieco gorzej wygląda sprawa, gdy „naszą” działkę od drogi oddziela teren, którego nie będziemy właścicielami. Pół biedy, gdy należy on do zarządcy drogi, bo wtedy wystarczy wystąpić o zgodę na budowę przejazdu i zwykle nie ma z tym problemu. Jeśli jednak właścicielem jest ktoś inny, będziemy musieli albo wykupić udział w jego gruncie, albo uzyskać zgodę na korzystanie z jego fragmentu (służebność gruntowa). To może, choć nie musi być powodem konfliktów. Sprawdźmy również, czy to przez nasz teren nie będzie przebiegała jedyna droga łącząca inną działkę z drogą publiczną. Decydując się na kupno działki z ustaloną służebnością, to my będziemy musieli udostępniać przejazd sąsiadom. To być jednym z powodów niższej ceny. Uzbrojenie działki Działka, do której są doprowadzone media (prąd, woda), będzie zapewne droższa niż ta nieuzbrojona, ale akurat w tym przypadku ma to uzasadnienie. Zawarcie umów z dostawcami i wykonanie przyłączy wody i prądu, będzie konieczne jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Wyższa cena gruntu nie powinna więc zniechęcać, bo koszty budowy przyłączy, tak czy inaczej, będziemy musieli ponieść, a to wydatek rzędu kilkudziesięciu złotych. Co ważne, od zawarcia umowy z dystrybutorem do wykonania przyłączy upływają średnio trzy kwartały. To oznacza, że zakup działki budowlanej i faktyczne rozpoczęcie budowy może dzielić nawet rok przerwy. Właściciel powinien nas poinformować, jak wygląda kwestia uzbrojenia, a o doprowadzonych mediach mogą świadczyć skrzynki znajdujące się na działce. Gdy ich nie ma, ponownie rozejrzyjmy się dokoła. Widok uzbrojonych działek lub domów mieszkalnych w okolicy to dobry znak. Pewność uzyskamy, zaglądając do mapy zasadniczej w urzędzie miasta lub gminy. Rodzaj gruntów na działce Co prawda każdy projekt domu opracowuje się z uwzględnieniem rodzaju gruntu, na jakim ma stanąć, ale nie zaszkodzi wiedzieć, co się kryje pod powierzchnią, jeszcze przed zakupem działki budowlanej. Dlatego, jeśli jest taka możliwości, warto przyjechać na działkę kilka razy, przy różnej pogodzie, a przynajmniej zobaczyć, jak wygląda po deszczu. Nie zaszkodzi zapytać sprzedającego, czy dysponuje wynikami badań geotechnicznych. Jeśli nie, spróbujmy to sprawdzić w wydziale geodezji urzędu miasta lub gminy. Gdy jesteśmy poważnie zainteresowani kupnem ziemi, a stan gruntu budzi nasze wątpliwości, możemy też poprosić właściciela o zgodę na przeprowadzenie badań we własnym zakresie. Dla projektanta istotne będą szczegóły takie jak: wielkość uziarnienia, stopień zagęszczenia gruntu i poziom jego wilgotności, a w przypadku gruntów zwięzłych, także stopień ich plastyczności. Nie każdy rodzaj budynku da się przecież wybudować na gruncie sypkim i nie każdy na gliniastym. Jeśli po obejrzeniu działki i uzyskaniu powyższych informacji nadal jesteśmy zainteresowani jej kupnem, pora na sprawdzenie statusu prawnego. To również dobry moment na podpisanie umowy przedwstępnej, w razie, gdyby pojawił się ktoś gotowy na zakup gruntu za wyższą cenę. Status prawny działki Weryfikacja kwestii formalno-prawnych to dość skomplikowana procedura, więc jeśli do tej pory tego nie zrobiliśmy, warto poprosić o wsparcie doświadczonego pośrednika w obrocie nieruchomościami. O pewne dokumenty poprosi również notariusz i choć powinien dostarczyć je sprzedający, bezpieczniej zapoznać się z nimi, zanim oficjalnie potwierdzimy kupno działki budowlanej. Najważniejsze z nich to: dokument potwierdzający własność działki, którą zamierzamy kupić (kwestia szczególnie ważna, jeśli nieruchomość wchodziła w skład majątku wspólnego małżonków lub została odziedziczona w spadku), aktualny wypis z księgi wieczystej, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeśli go nie opracowano, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Wypis z księgi wieczystej Z tego dokumentu dowiemy się, czy osoba sprzedająca działkę faktycznie jest jej prawdziwym i jedynym właścicielem oraz uzyskamy potwierdzenie: jaka jest faktyczna powierzchnia działki, czy istnieje na niej jakaś zabudowa, jakie jest przeznaczenie działki, czy nie jest ona obciążona kredytem lub długami, czy ustanowiono dla niej hipotekę, czy nie ma dzierżawców, najemców lub ustalonej służebności gruntowej. Jeśli wypis okazuje nam właściciel, sprawdźmy datę jego sporządzenia. Powinien być aktualny. Dla pewności lepiej jednak poprosić o podanie numeru księgi wieczystej i przejrzeć księgę samodzielnie. Znając jej numer, zrobimy to bezpłatnie przez Internet. Dobrą praktyką jest też poproszenie notariusza o weryfikację danych w dniu sporządzenia aktu notarialnego potwierdzającego zakup działki. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni Jeśli w danej gminie opracowano taki plan warto, a wręcz trzeba do niego zajrzeć i to najlepiej jeszcze zanim zdecydujemy się na zakup gruntu. Dlaczego? W tym dokumencie możemy znaleźć informacje, które potwierdzą przydatność działki do naszych celów, ale też takie, które mogą ostudzić nasz zapał. Na co zwrócić uwagę przeglądając MPZP: jakie jest przeznaczenie działki, czy w razie, gdy nie jest to działka budowlana, możliwe jest jej przekształcenie, jaki rodzaj zabudowy dopuszczony jest na tym terenie, czy jest określona minimalna wielkość działek budowlanych, jaki jest przebieg dróg publicznych w pobliżu (również tych projektowanych), czy działka lub jej okolica jest uzbrojona i jaki jest układ sieci, jaka jest planowana linia zabudowy, czy w miejscu, w którym chcemy zbudować dom, nie występują tereny chronione (pomniki przyrody, zabytki, miejsca bytowania zwierząt), mogące ograniczyć nasze możliwości, czy nie istnieją inne ograniczenia wykorzystania działki lub sposobu jej zabudowy, czy w okolicy nie działają uciążliwe zakłady, czy plany zagospodarowania pobliskiego terenu takich obiektów nie przewidują (budowa dróg, fabryk, ferm itp.). Plan ten jest ogólnie dostępny, więc nie musimy być właścicielem terenu, żeby do niego zajrzeć. Możemy również sami zwrócić się o sporządzenie z niego wypisu i wyrysu, ale wiąże się to z koniecznością uiszczenia opłaty skarbowej, której kwota uzależniona jest od liczby stron. Do notariusza dokumenty te powinien dostarczyć sprzedający. Może się także okazać, że na terenie danej gminy planu zagospodarowania nie opracowano. Czy wówczas nie ma ograniczeń? Oczywiście, że są. Przed rozpoczęciem budowy będziemy musieli wystąpić do wójta o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu Wniosek można złożyć jeszcze przed zakupem działki, choć pamiętajmy, że jeśli nie jesteśmy właścicielami, to zostanie nam za to naliczona opłata skarbowa. Niezbędny zestaw załączników do wniosku potwierdza, że zanim zdecydujemy się na kupno działki budowlanej, warto sprawdzić: czy choć jedna działka sąsiednia (dostępna z tej samej drogi publicznej) jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy, zgodnie z zasadą dobrego sąsiedztwa, czy teren ma dostęp do drogi publicznej, jak wygląda kwestia uzbrojenia terenu (czy już istnieje, czy jest zaprojektowane i czy jest wystarczające dla planowanej inwestycji). Jeśli uzbrojenie jest dopiero w planie, do wniosku trzeba dołączyć umowę z dostawcą mediów na budowę przyłączy. Ponadto warunkiem do wydania decyzji jest to, że teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów i nie naruszy ona przepisów odrębnych (np. ochrony środowiska, czy prawa budowlanego). Kupno działki budowlanej — formalności Krok po kroku zbliżamy się do etapu, w którym oficjalnie zostaniemy właścicielem ziemi pod budowę domu. Kiedy upewnimy się, że spełnia ona nasze oczekiwania, pozostaje sporządzenie aktu notarialnego potwierdzającego zakup działki budowlanej. O formę tego dokumentu nie musimy się raczej martwić, bo to rola notariusza, ale dla porządku wskazujemy, co powinno się w nim znaleźć: dane stron umowy, czyli sprzedającego i kupującego, potwierdzone dowodami osobistymi, dokładny opis przedmiotu umowy z podaniem oznaczenia nieruchomości na podstawie wypisu z ewidencji gruntów, oświadczenie sprzedającego, jaką nieruchomość sprzedaje i jaki jest jej stan prawny (potwierdzone załączonymi dokumentami), oświadczenie kupującego, że zapoznał się z treścią dokumentów dołączanych do umowy, zna przeznaczenie kupowanej działki oraz jej stan faktyczny i prawny, cena zakupu działki i jej wartość w przypadku, gdy nie są jednakowe, sposób finansowania zakupu (gotówka, kredyt), sposób i termin przekazania należności — numer konta, informacja o ewentualnym zadatku lub zaliczce, w przypadku posługiwania się kredytem zwykle pojawia się też informacja o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku, informacja o pobranych opłatach. Kupno działki budowlanej — opłaty Oprócz ceny, na jaką umówimy się ze sprzedającym, musimy liczyć się jeszcze z kilkoma dodatkowymi kosztami: Podatek od czynności cywilno-prawnych. Stawka tego podatku jest sztywna i wynosi 2% wartości przedmiotu umowy. Tu ważna informacja. Cena i wartość działki nie muszą być jednakowe. Może się przecież zdarzyć sytuacja, gdy sprzedającemu będzie zależało na czasie i ustali bardzo okazyjną cenę. Podatek jednak powinien być naliczany od rzeczywistej wartości. Gdy więc cena zakupu działki jej nie oddaje, poinformujmy o tym notariusza jeszcze przed sporządzeniem umowy, aby prawidłowo go naliczył. Kopia aktu notarialnego trafi bowiem do urzędu skarbowego, a ten ma aż 5 lat na jego weryfikację. Jeśli wartość wzbudzi uzasadnione wątpliwości, może nie tylko zażądać zapłaty zaległego podatku, ale też od tej zaległości naliczyć odsetki. Taksa notarialna, czyli wynagrodzenie notariusza. W przepisach ustalone są maksymalne stawki, jakie może pobrać notariusz za sporządzenie danego aktu. Maksymalne, czyli mogą być niższe, a zatem można je negocjować. W przypadku działki, której cena mieści się między 60 tys. do 1 mln zł, górna stawka to 1010 zł plus dodatkowo 0,4% od nadwyżki (czyli od wartości pow. 60 tys. zł). VAT od taksy notarialnej – 23%, Opłaty sądowe — za założenie księgi wieczystej (60 zł), za wniosek o wpis do księgi wieczystej (200 zł), Opłata za odpis aktu notarialnego (ok. 6 zł za stronę). Sprawdź również: Ceny działek budowlanych w 2022 roku Te opłaty uiszcza się w kancelarii notarialnej, a rolą notariusza jest przekazanie ich do właściwych organów. Jeśli przy kupnie działki korzystaliśmy ze wsparcia pośrednika nieruchomości, jemu również należy się wynagrodzenie. Obecne stawki oscylują w granicach 3-5% kwoty transakcji. Podpisując akt notarialny dotarliśmy do szczęśliwego końca pierwszego i chyba najważniejszego etapu na drodze do własnego domu, jakim jest kupno działki budowlanej. Mamy nadzieję, że nasz poradnik sprawi, że będzie łatwiej wybierać tylko dobre oferty i nie obawiać się pułapek, które mogą czyhać na nieświadomych nabywców. Polecane: Działki na sprzedaż Warszawa Działki na sprzedaż Kraków Działki na sprzedaż Wrocław Działki na sprzedaż Gliwice Działki na sprzedaż Dąbrowa Górnicza Działki na sprzedaż Rzeszów

Kupno samochodu – krok po kroku W przypadku zakupu samochodu kwestie formalne różnią się w zależności od tego, kto auto sprzedaje. Jeśli kupujesz samochód od osoby prywatnej, kwestie formalne wyglądają dokładnie jak wyżej — z tym że w tym wypadku jesteś stroną kupującą.

Zakup mieszkania, niezależnie od tego, czy planujemy lokal nabyć na rynku pierwotnym, czy na wtórnym, zawsze jest poważnym krokiem, którego podjęcie wymaga odpowiedniego mieszkania od dewelopera krok po krokuPoszukiwanie odpowiedniego lokalu rozpocząć należy od weryfikacji zdolności kredytowej oraz szczegółowej analizy własnych potrzeb i oczekiwań odnośnie przyszłego mieszkania. Dzięki temu będziemy w stanie określić osiągalną dla nas cenę nieruchomości, a także jej przybliżone położenie, niezbędną powierzchnię oraz wszelkie istotne dla nas dodatkowe rozważenia rozwiązaniem w zakresie finansowym jest skorzystanie ze wsparcia pośrednika finansowego, który przeprowadzi nas przez proces kalkulacji naszej zdolności kredytowej nie w jednym, a w kilku bankach. Warto przy tym pamiętać, że wielu deweloperów współpracuje z takimi pośrednikami, zapewniając dodatkowo nieco korzystniejsze warunki (na przykład w zakresie odstąpienia od umowy) tym klientom, którzy skorzystają w procesie kredytowym ze wsparcia współpracującej firmy. Jeżeli więc od początku wiemy, z którym deweloperem planujemy podpisać umowę, a zastanawiamy się jedynie nad wyborem mieszkania w danej inwestycji, wówczas najlepszym rozwiązaniem będzie zwrócić się o pomoc w zakresie kalkulacji zdolności kredytowej do pośrednika wskazanego przez dewelopera. W innym przypadku warto poszukać takiego na własną rękę lub indywidualnie rozmawiać z powinniśmy zastanowić się nad praktycznymi kwestiami, takim jak:lokalizacja inwestycji,nasze oczekiwania odnośnie lokalnej infrastruktury,dostępność transportu publicznego (czy raczej planujemy poruszać się samochodem),termin zakończenia realizacji inwestycji przez dewelopera (jak długo poczekamy na mieszkanie i czy mamy możliwość tyle czekać),cena mieszkania i możliwość jej negocjacji,dodatkowe usługi oferowane przez dewelopera, w tym możliwość wykończenia mieszkania „pod klucz”, jeżeli mamy zamiar z takiej usługi ich dokładnemu przeanalizowaniu będziemy w stanie zawęzić zakres sprawdzić dewelopera?Jednym z ważniejszych etapów przygotowywania się do zakupu mieszkania na rynku pierwotnym jest weryfikacja dewelopera, realizującego interesującą nas inwestycję. Jest to bardzo istotny krok, który pozwoli nam na ocenę wiarygodności dewelopera, a także jakości dotychczas ukończonych przez niego inwestycji (oczywiście jeżeli nie jest to jego pierwsza realizacja). Dobrze jest tu rozważyć zlecenie kancelarii, najlepiej specjalizującej się w prawie nieruchomości, analizy wiarygodności dewelopera oraz bezpieczeństwa inwestycji w oparciu o księgę wieczystą gruntu, prospekt informacyjny oraz dostępne rejestry publiczne, takie jak Krajowy Rejestr Sądowy (KRS) i bazy Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta (UOKiK). Dzięki temu zyskamy niezbędną wiedzę, dzięki której podjęcie finalnej decyzji dotyczącej kupna mieszkania stanie się nieco warto jest bardzo dokładnie zapoznać się z prospektem informacyjnym, stanowiącym załącznik do umowy deweloperskiej, który deweloper ma obowiązek udostępnić na życzenie potencjalnego kupującego. Tutaj w części ogólnej znajdziemy informacje dotyczące zrealizowanych przez dewelopera inwestycji, jego sytuacji finansowo - prawnej, ale też te dotyczące budynku i nieruchomości oraz inwestycji planowanych w promieniu 1 km od działki, na której deweloper realizuje co pytać przy kupnie mieszkania od dewelopera?Zanim podejmiemy ostateczną decyzję odnośnie przystąpienia do umowy deweloperskiej dobrze jest spytać dewelopera o wszystkie interesujące nas kwestie. Zawsze warto jest zadać kilka pytań, dotyczących kluczowych dla kupującego kwestii, w tym:kompletnej ceny brutto lokalu z uwzględnieniem przynależności,dokładnej powierzchni lokalu (mając na uwadze fakt, iż jest to powierzchnia projektowa, w związku z czym powierzchnia powykonawcza będzie zapewne w niewielkim stopniu różnić się od tej wskazanej w umowie deweloperskiej) i normy pomiaru, stosowanej przez dewelopera (będzie ona wskazana w umowie deweloperskiej,deklaracji bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu, jeżeli inwestycję obciąża kredyt dewelopera,dostępności miejsc parkingowych (ewentualnie czy możliwy jest zakup więcej niż jednego, jeżeli posiadamy na przykład dwa auta; czy zakup miejsca jest obowiązkowy),negocjacji cenowych - czy przedstawiciel dewelopera jest upoważniony do ich prowadzenia i jak jest polityka cenowa dewelopera,okolicznej infrastruktury i pozwoleń na budowę w najbliższej okolicy (informację odnośnie tych ostatnich powinniśmy znaleźć również w prospekcie informacyjnym, ale dobrze jest dowiedzieć się więcej w rozmowie z deweloperem),wsparcia w zakresie finansowania zakupu,możliwości wprowadzenia zmian lokatorskich w lokalu (procedura, terminy, cennik),lokali usługowych w budynku, jeżeli takie są planowane (ich lokalizacja, dopuszczony rodzaj działalności),lokalizacji śmietnika i wjazdu do garażu,zieleni na terenie inwestycji, ewentualnie placu zabaw,ochrony - czy jest planowana, czy teren będzie umowy deweloperskiej z prawnikiemKiedy już wybierzemy mieszkanie i ustalimy z deweloperem satysfakcjonujące dla nas warunki zakupu, pamiętajmy o tym, aby bardzo dokładnie zapoznać się z umową deweloperską, której wzór otrzymamy od dewelopera, wraz z załącznikami. Tu również dobrze jest zwrócić się do doświadczonego prawnika, który będzie w stanie wskazać niekorzystne dla nas zapisy, warte renegocjowania z deweloperem, lub klauzule abuzywne (niedozwolone), gdyby takie w naszej umowie się znalazły. Dzięki temu będziemy mogli z większą pewnością i spokojem przystąpić do ustawy deweloperskiej a umowa deweloperskaZgodnie z ustawą deweloperską z 2011 roku umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Dodatkowo podwyższeniu bezpieczeństwa kupującego służą tak zwane środki ochrony nabywców, spośród których jednym z najważniejszych jest sposób postępowania ze środkami, wpłacanymi przez nabywców na podstawie zawartej umowy deweloperskiej, wspomniane środki trafiają nie na rachunek dewelopera, jak miało to miejsce przed wprowadzeniem ustawy deweloperskiej, ale na rachunek powierniczy otwarty lub zamknięty. W zależności od jego rodzaju środki zwalniane są po weryfikacji przez bank postępów na budowie (rachunek otwarty) lub dopiero po zawarciu umowy przeniesienia własności (rachunek powierniczy zamknięty, rzadziej stosowany).Załącznikiem do umowy jest, jak zostało wyżej wspomniane, prospekt informacyjny, ale także standard wykończenia, w którym deweloper jest ustawowo zobowiązany do umieszczenia szczegółowego opisu standardu technicznego lokalu, w tym jego kluczowych elementów technicznych, takich jak między innymi klasy tynków, rodzaj wylewki, gresu na balkonie lub tarasie etc..Odbiór mieszkania i umowa przeniesienia własnościZaproszenia na odbiór lokalu możemy spodziewać się po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji. Na odbiorze powinniśmy stawić się osobiście lub upoważnić osobę trzecią do jego przeprowadzenia w naszym imieniu (na podstawie pisemnego pełnomocnictwa). Podczas odbioru należy zwrócić szczególną uwagę na zgodność zrealizowanych prac zarówno z dokumentacją umowną, jak i z normami budowlanymi i prawem budowlanym. Godnym polecenia rozwiązaniem jest skorzystanie podczas odbioru ze wsparcia inżyniera bądź inspektora, posiadającego specjalistyczną wiedzę, sprzęt oraz doświadczenie w zakresie prowadzenia odbiorów. Dzięki temu możliwe będzie zidentyfikowanie wszelkich usterek i wpisanie ich do protokołu odbioru, pod którym obowiązkowo muszą podpisać się obydwie strony umowy. Na jego podstawie deweloper będzie zobowiązany do naprawienia uznanych przez niego za zasadne usterek w terminie 30 ważne, moment odbioru mieszkania nie musi być tożsamy z przekazaniem kluczy do lokalu - ma ono miejsce jedynie wtedy, gdy stosowne postanowienie zawarliśmy w umowie deweloperskiej. W innym przypadku klucze otrzymamy po podpisaniu umowy zawarcie (również w formie aktu notarialnego) jest już ostatnim etapem transakcji zakupu lokalu na rynku pierwotnym. Cały proces ma nieco inny przebieg w przypadku transakcji zawieranej na rynku mieszkania na rynku wtórnymKupno mieszkania na rynku wtórnym ma wiele zalet, ale też niesie ze sobą pewne ryzyka. Aby je zminimalizować i odpowiednio przygotować się do zawarcia transakcji warto przede wszystkim bardzo szczegółowo przyjrzeć się ofercie dostępnych mieszkań, a następnie, jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie konkretnego lokalu, sprawdzić jego stan prawny i techniczny. Dzięki temu unikniemy zbędnych niespodzianek i dodatkowych kosztów. Najlepiej jest taki audyt przeprowadzić przy wsparciu profesjonalistów, a więc odpowiednio prawnika i mieszkania - samodzielnie lub z pośrednikiem nieruchomościW przypadku kupna mieszkania od dewelopera udział agencji nieruchomości jest właściwie zbędny. Inaczej jest w sytuacji, gdy lokal planujemy nabyć na rynku wtórnym - wówczas skorzystanie z usługi pośrednika może pomóc nam oszczędzić dużo czasu, który potrzebowalibyśmy na samodzielne wyszukanie ofert najlepiej dopasowanych do naszych potrzeb oraz koordynację wszystkich formalności związanych z zawarciem umowy kupna mieszkania. Decydując się na skorzystanie z takiej formy wsparcia musimy pamiętać o tym, że jest to usługa płatna - w przypadku finalizacji transakcji będziemy zobowiązani do uiszczenia prowizji, która średnio wynosi od 1 do 3% wartości nabywanej nieruchomości. Konieczne jest też bardzo dokładne sprawdzenie agencji lub skorzystanie z usług takiej, która została nam polecona przez zaufaną osobę. Część agencji specjalizuje się na przykład w obrocie nieruchomościami z danej dzielnicy (w przypadku większych miast), co może być dużą zaletą ze względu na dobrą znajomość lokalnego o skorzystaniu bądź nie z usług agencji powinniśmy podjąć w oparciu o znajomość swoich możliwości finansowych (mimo wszystko prowizja jest zawsze sporym wydatkiem), biorąc też pod uwagę konieczność poświęcenia sporej ilości czasu na przygotowanie i sfinalizowani całej mieszkania przed zakupemPrzed podjęciem ostatecznej decyzji, dotyczącej wyboru i zakupu danego lokalu, ważne jest sprawdzenie jego sytuacji prawnej, a także stanu informacje na temat nieruchomości znajdziemy w prowadzonej dla niej księdze wieczystej. Ponieważ mieszkanie z rynku wtórnego może mieć skomplikowana historię i nie do końca jasną sytuację prawną, warto rozważyć zwrócenie się o przeprowadzenie audytu prawnego do kancelarii, która taką usługę oferuje. W jej ramach powinna zostać szczegółowo zweryfikowana księga wieczysta budynku, ale też gruntu, na którym jest on postawiony, co pozwoli na przeanalizowanie istniejących obciążeń, jeżeli z takim będziemy mieć do czynienia, lub służebności i jest przyjrzeć się również sposobowi zarządzania budynkiem przez wspólnotę lub spółdzielnię - na ile prężnie działa, jakie są plany zarządu, w jaki sposób podejmowane są decyzje, w jaki sposób wydawane są środki z funduszu remontowego. Dobrze jest podpytać o te kwestie stanu technicznego mieszkania jest równie ważne. To, na co powinniśmy zwrócić uwagę, to przede wszystkim:weryfikacja lokalu pod kątem wad ukrytych, niewidocznych gołym okiem - tu przydatna będzie kamera termowizyjna, której użycie pozwala na wykrycie między innymi wszelkich nieszczelności i tzw. mostków termicznych (miejsc, w których występuje zwiększona utrata ciepła),termika lokalu,stan instalacji - ich sprawność oraz wydajność, a także rodzaj materiałów, z których zostały wykonane,płaszczyzny posadzek i ścian oraz kąty proste,stan tynków,stan stolarki okiennej i kompleksowa kontrola pozwoli nam ocenić opłacalność zakupu, ale też wstępnie oszacować koszty niezbędnych do przeprowadzenia w mieszkaniu prac co pytać sprzedającego?Sprzedającego warto spytać o najważniejsze dla nas kwestie praktyczne, w tym między innymi:wysokość comiesięcznych bieżących opłat,dostępność mieszkania - w jakim terminie zbywca będzie w stanie je opuścić,wyposażenie lokalu - które elementy zostają,prace renowacyjne w lokalu - czy były prowadzone, jeżeli tak to kiedy i w jakim zakresie,akustykę w budynku,dbałość o powierzchnie wspólne i ewentualnie tereny zielone (np. częstotliwość sprzątania), najbliższą okolicę - infrastruktura, wygoda mieszkania, bezpieczeństwo,przynależności (piwnica, garaż) - najlepiej jest poprosić sprzedającego o ich zależy nam na obiektywnej opinii na przykład na temat sąsiadów lub działania wspólnoty / spółdzielni, możemy rozważyć podpytanie o te kwestie nie tylko samego sprzedającego, ale też mieszkańców budynku, w którym znajduje się wybrane przez nas mieszkanie, dzięki czemu zyskamy pełniejszy obraz sytuacji, co może trochę pomóc w podjęciu warto samodzielnie rozejrzeć się po okolicy i ocenić ją pod względem dopasowania do naszych potrzeb, ale też przedwstępna z notariuszem czy bez?Jeżeli mamy już wybrane (i sprawdzone pod każdym względem) mieszkanie możemy przystępować do umowy ze zbywcą. W sytuacji gdy zakup planujemy finansować kredytem hipotecznym zawarcie umowy przedwstępnej będzie konieczne, ponieważ na jej podstawie bank udzieli nam kredytu, jeżeli decyzja kredytowa, podjęta w oparciu o dostarczone przez nas do banku niezbędne dokumenty (w tym te, dokumentujące nasze dochody oraz istniejące obciążenia finansowe), będzie przedwstępna zawarta może zostać w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego - w tym przypadku decyzja zależy od stron. Bezpieczniejszym rozwiązaniem jest jednak podpisanie umowy w kancelarii. Forma notarialna daje stronom możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem w przypadku, gdyby jedna ze stron nie wywiązała się z umownych ustaleń. Dodatkowo odszkodowanie, o które można się ubiegać w tej sytuacji, dotyczy nie tylko utraconych w wyniku niezawarcia umowy korzyści, ale też tych, które nie zostały uzyskane ze względu na fakt, że umowa nie została każda umowa, także umowa przedwstępna (a następnie przeniesienia własności) wymaga bardzo szczegółowego sprawdzenia przed przystąpieniem do niej, i tu również warto skorzystać ze wsparcia przyrzeczona i formalności po zakupie mieszkaniaZawarcie umowy przeniesienia własności (już obowiązkowo w formie aktu notarialnego), po którym następuje przekazanie lokalu, czemu towarzyszy spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego, jest już ostatnim etapem transakcji. Warto mieć tu na uwadze fakt, że dodatkowym kosztem, który powinniśmy uwzględnić w swoim budżecie, jest płatny przez nabywcę podatek od czynności cywilnoprawnych (2% wartości lokalu), pobierany przez notariusza w momencie podpisywania finalizacji umowy i odbiorze lokalu pozostaje nam zgłoszenie w ciągu 14 dni faktu nabycia mieszkania do urzędu gminy lub miasta (ten obowiązek dotyczy również zakupu na rynku pierwotnym). Na podstawie dokonanego osobiście lub na stronie urzędu zgłoszenia urząd wylicza wysokości należnego podatku od pamiętać należy o zameldowaniu się pod nowym adresem, jeżeli w nowo nabytym mieszkaniu planujemy zamieszkać.

Krok 6 – finansowanie zakupu, łatwy kredyt. Transakcję można przeprowadzić bezgotówkowo, przelewem na konto sprzedającego. Ale wielu sprzedających chce gotówkę do ręki – wtedy warto

Montaż bramy garażowej różni się w zależności od sposobu otwierania się skrzydeł. Oznacza to, że inaczej przebiega montaż bramy garażowej segmentowej, inaczej uchylnej, a jeszcze inaczej rolowanej. Podstawą sprawnego i dobrego montażu drzwi garażowych jest odpowiednio wymierzona luka ścienna. Montaż bramy garażowej będzie zależał od tego, jaki typ drzwi wybierzesz. W sprzedaży dostępne są bramy segmentowe, uchylne i rolowane. Najtańsze i najłatwiejsze w założeniu są uchylne, ale największą popularnością cieszą się bramy segmentowe. Montaż bramy garażowej – wskazówki przed zakupem Sposób mocowania bramy do garażu zależy od tego, jaki system otwierania wybierzesz. Montaż bramy garażowej segmentowej jest inny niż montaż bramy uchylnej albo rolowanej. Jedną z głównych różnic jest miejsce mocowania skrzydła. Brama segmentowa umieszczana jest za światłem luki garażowej, a brama uchylna dokładnie w świetle otworu. Typy bram garażowych Sposób otwierania bramy dopasuj do warunków panujących na działce. Jeśli masz mało miejsca na podjeździe albo wjeżdżasz do garażu bezpośrednio z ulicy, postaw na jedno z dwóch rozwiązań: bramę segmentową (czyli taką, która chowa się pod stropem), bramę rolowaną (system, który nawija bramę na specjalny wał). Przy małym podjeździe lub bramie umieszczonej w linii ogrodzenia wybór jedno- lub dwuskrzydłowej bramy uchylnej (takiej, której skrzydła otwierają się do przodu i zajmują miejsce na podjeździe) byłby kłopotliwy i utrudniałby wjazd do garażu. Dla własnej wygody wybierz system, który jest zdalnie sterowany. Dzięki temu automatycznie, za pomocą pilota lub smartfona, otworzysz bramę, zbliżając się do niej samochodem. Izolacyjność cieplna bram garażowych Wybierając bramę garażową, weź pod uwagę nie tylko kwestie estetyki i sposobu otwierania, ale też izolacyjności cieplnej. Parametr ten będzie decydował o tym, jak duże straty ciepłego powietrza będzie powodować brama w garażu. Współczynnik przenikania ciepła U dla bram garażowych nie powinien być wyższy niż 1,3 W/(m2K). Dla jak najlepszej izolacyjności producenci wypełniają skrzydła bram pianką poliuretanową oraz wyposażają je w odpowiednie uszczelki. Znajdziesz je w miejscach łączeń segmentów i styku ościeżnicy z podłogą. W ofertach znajdziesz też bramy z podwójnymi uszczelkami i podkładkami izolacyjnymi. Montaż bramy garażowej segmentowej, uchylnej czy rolowanej najlepiej zlecić wykwalifikowanej ekipie. Źle zamocowane drzwi będą niesprawne i mogą zagrażać bezpieczeństwu domowników. Jednym z pierwszych i najczęstszych błędów popełnianych przez osoby, które chcą samodzielnie założyć bramę garażową, jest złe wymierzenie luki ściennej. W efekcie skrzydło może się zacinać lub nie otwierać w pełni. Realizację prac trzeba zaplanować po wylaniu posadzki i otynkowaniu nadproża. Montaż bramy garażowej w budynku bez posadzek wiąże się z ryzykiem błędu i założenia bramy na niewłaściwej wysokości. Zacznij od przymocowania prowadnic do ścian. Prowadnice są na wyposażeniu wszystkich typów bram, poza rozwieranymi. Przy modelu uchylnym trzeba zamocować je do sufitu, w segmentowym górnym – wewnątrz ściany frontowej i sufitu, a w rolowanym – do bocznych ościeżnic luki wjazdowej. Istotne jest, aby prowadnice znalazły się dokładnie w pozycji równoległej względem siebie. Inny układ sprawi, że mechanizm otwierający bramę nie będzie poprawnie funkcjonował. Sprawdź piony ścian, załóż podporę wału i prowadnice poziome. Każda z tych czynności wymaga stałej kontroli poziomów i przekątnych znajdujących się pomiędzy poszczególnymi elementami prowadnic. Mocując segmenty bramy, trzeba odpowiednio zlokalizować wzmocnienia oraz sprawdzić ustawienia rolek i zawiasów. Ich pozycje muszą być zgodne ze wskazówkami producenta podanymi w instrukcji montażu. Montaż bramy garażowej – cena Cena za montaż bramy garażowej zależy od wielkości i mechanizmu otwierania. Na ostateczny koszt mieć też wpływ miejsce realizacji zlecenia. Przykładowo zakup i montaż bramy do garażu będzie nawet o kilkaset złotych tańszy w województwie lubelskim lub podkarpackim niż w mazowieckim czy dolnośląskim. Za bramę wjazdową przesuwną bez napędu (otwieraną ręcznie) o wymiarach 240×150 cm zapłacisz średnio od 1,5 do 3 tys. zł. Do tej stawki trzeba doliczyć usługę montażu, która wyniesie od 500 zł do 1,2 tys. zł. Cena zakupu bramy garażowej dwuskrzydłowej otwieranej ręcznie wynosi od 600 zł do 1 tys. zł. Koszt montażu zależy od tego, czy słupki, na których będzie umocowana, są już wykonane, czy dopiero trzeba je zrobić. Stawka za taką usługę wyniesie więc od 500 zł do 1 tys. zł. Bramy otwierane automatycznie wiążą się z wyższymi kosztami.

Kupno mieszkania z rynku wtórnego krok po kroku | 797 014 014. Kupno mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z kilkoma ważnymi działaniami, które musisz podjąć, zanim sfinalizujesz transakcję. Oto 5 kroków, pozwalających nabyć wymarzone lokum w bezpieczny i sprawny sposób.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera krok po kroku. Znalezienie odpowiedniej inwestycji. Umowa rezerwacyjna. Umowa deweloperska. Odbiór techniczny nieruchomości. Umowa przeniesienia własności. Przekazanie kluczy. Kiedy deweloper wystawia fakturę.

Kupno nieruchomości to duże wyzwanie, którego skutki mogą wpłynąć na całe życie. Dlatego powinno być poprzedzone rozsądnym procesem decyzyjnym. Poniżej przedstawiamy kilka wskazówek, które mogą być przydatne osobom planującym zakup nowego mieszkania, choć niektóre z nich można odnieść także do mieszkań z rynku wtórnego. 1. Wybór mieszkania Współczesne mieszkania deweloperskie dają duże możliwości pod względem metrażu, lokalizacji i rozplanowania pomieszczeń. Jednak przy kupnie mieszkania wielu z nas musi liczyć się z ograniczeniami finansowymi. Jeśli nie dysponujemy środkami wystarczającymi na sfinansowanie zakupu całego mieszkania, najpierw sprawdźmy zdolność kredytową. Dopiero wtedy będziemy mieli realny obraz, na jakie mieszkanie nas stać. Natomiast kwestie bardziej szczegółowe zależą już od naszych preferencji, stylu życia i planów na przyszłość. ArchMan/ Lokalizacja Lokalizacja jest jednym z najważniejszych czynników decydujących o wyborze mieszkania. Należy dokładnie przeanalizować, czy dojazd do pracy nie zajmie nam zbyt dużo czasu. Warto zwrócić uwagę przede wszystkim na komunikację miejską i oddalenie mieszkania od przystanków. Może się to okazać znaczące nawet dla osób zwykle poruszających się samochodem. Jeśli mamy lub planujemy dzieci, istotne jest także usytuowanie przedszkoli i szkół w pobliżu. Najlepiej, gdyby można było odprowadzić dziecko pieszo do placówki oświatowej, a gdy będzie nieco starsze, żeby mogło samo bez problemu tam dotrzeć. Jeśli chodzi o otoczenie, być może będziemy musieli zdecydować, co jest dla nas ważniejsze – cisza i kontakt z przyrodą czy bliskość kluczowych punktów miasta i łatwy dostęp do rozrywki i wydarzeń kulturalnych. Na szczęście nieraz istnieje możliwość pogodzenia jednego z drugim. Współczesne osiedla budowane są przez deweloperów na obszarach nieco oddalonych od centrum, ale jednocześnie dających możliwość szybkiego dojazdu. Dobrze jest też, gdy w pobliżu bloku znajduje się skrawek zieleni i, co ma duże znaczenie dla rodzin z dziećmi, dobrze wyposażony plac zabaw. Ważny jest również dostęp do sklepów i punktów usługowych. Dodatkowym atutem są ścieżki rowerowe oraz tereny, gdzie można wybrać się na spacer lub pobiegać. Pamiętajmy też o sprawdzeniu planu zagospodarowania przestrzennego, by uniknąć niespodzianek w przyszłości. W przeciwnym razie możemy się rozczarować, gdy wybierzemy miejsce, które teraz jest ciche i kameralne, ale za kilka lat pod naszymi oknami stanie hipermarket. Takie informacje można znaleźć w prospekcie informacyjnym – deweloper jest zobowiązany do jego udostępnienia na żądanie. Musimy wziąć pod uwagę, że lokalizacja ma znaczący wpływ na ceny mieszkań. Droższe są zwykle mieszkania w punktach istotnych pod względem komunikacyjnym – np. blisko stacji kolejki miejskiej, a w Warszawie stacji metra. Najdroższe i najbardziej luksusowe mieszkania często znajdują się w pobliżu najważniejszych obiektów w mieście (zwykle w centrum lub jego okolicy), a zarazem nie przy najbardziej ruchliwych ulicach. Z drugiej strony mieszkania w dzielnicach położonych bardziej na uboczu i gorzej skomunikowanych z resztą miasta bywają tańsze. Jednak podział na dzielnice „lepsze” (droższe) i „gorsze” (tańsze) nieraz wynika z opinii ugruntowanej przez lata w świadomości mieszkańców, podczas gdy nie zawsze przekłada się to na obiektywne warunki. Nieraz w okolicach niegdyś zaniedbanych i nieatrakcyjnych powstają nowe inwestycje, które znacząco poprawiają komfort życia mieszkańców. Dlatego nie warto z góry odrzucać ofert mieszkań korzystnych cenowo, a położonych w miejscach, które nam się gorzej kojarzą, zwłaszcza z przeszłości, gdyż od tego czasu sytuacja mogła się zmienić na lepsze. Metraż Dobór odpowiedniego metrażu mieszkania zależy, jak wspomniano, od naszych możliwości finansowych, ale też od składu rodziny lub planów jej powiększenia w przyszłości. Singlom może wystarczyć kawalerka z aneksem kuchennym, a bezdzietnym parom mieszkanie dwupokojowe. Większość świeżo upieczonych małżeństw decyduje się od razu na kilkupokojowe lokum, w którym będzie można urządzić pokój dla dzieci. Jednak trzeba rozważyć, czy planujemy jedno dziecko, czy też dwójkę, trójkę lub więcej. Można przyjąć, że dla dwojga dzieci spokojnie wystarczy jeden pokój średniej wielkości. Jeśli mamy lub planujemy mieć samochód, zwróćmy uwagę, czy istnieje możliwość zakupu garażu lub miejsca parkingowego. W dużych osiedlach może być bowiem problem z parkowaniem na wolnych miejscach. Garaż to również idealne miejsce do przechowywania rowerów, pojazdów dziecięcych i innych przedmiotów. Równie użyteczna, a niekiedy niezbędna jest także piwnica. Rozkład Przy zakupie nowego mieszkania warto zwrócić uwagę na jego rozkład. Należy wcześniej zaplanować, jak docelowo ma wyglądać mieszkanie, czy znajdzie się miejsce na elementy, które koniecznie chcielibyśmy w nim zmieścić. Warto sprawdzić, czy np. w sypialni uda się wstawić podwójne łóżko, czy będzie trzeba z niego zrezygnować na korzyść zabudowy meblowej, albo czy w łazience będziemy mogli umieścić wannę, czy trzeba będzie poprzestać na kabinie prysznicowej. Należy także sprawdzić, czy wejścia do mediów, gniazdka elektryczne i włączniki światła są odpowiednio rozplanowane. Może się bowiem okazać, że wejście na antenę TV znajduje się akurat tam, gdzie planowaliśmy postawić szafę. To samo dotyczy punktów świetlnych, które powinny być rozmieszczone zgodnie z naszą wizją. Jeśli kupujemy mieszkanie przed wybudowaniem nieruchomości, deweloper daje możliwość ingerencji i własnego rozplanowania tych podłączeń. Natomiast jeśli decydujemy się na zakup nieruchomości już wybudowanej, możemy już nie mieć takiej możliwości. Od pewnego czasu panuje moda na mieszkania otwarte, łączące różne funkcje w jednym pomieszczeniu. Takie mieszkania sprawiają wrażenie bardziej przestronnych, ale mają też pewne mankamenty. Trudniej jest wtedy oddzielić przestrzeń ogólnodostępną (dzienną) od prywatnej (nocnej). Niektórym nie przeszkadza, gdy jeden duży pokój pełni funkcję jadalni, sypialni, pokoju dziennego i gabinetu do pracy, ale są też osoby, którym trudno się skupić lub odpocząć w takich warunkach. Dlatego przeanalizujmy zwyczaje i preferencje zarówno swoje, jak i pozostałych domowników. Zastanówmy się, czy w otwartej przestrzeni nie będziemy sobie nawzajem przeszkadzać. Jeśli np. jedna osoba wcześnie chodzi spać, a druga lubi czytać lub oglądać telewizję do późna, zdecydowanie lepszym rozwiązaniem będą dwa mniejsze pokoje zamiast jednego dużego. Wybór kuchni – zamkniętej, częściowo otwartej lub aneksu kuchennego – też zależy głównie od naszego trybu życia i upodobań. Jeśli lubimy gotować w towarzystwie bądź chcemy w trakcie tej czynności obserwować, co robi nasze dziecko, lepiej sprawdzi się aneks lub kuchnia częściowo otwarta. Musimy jednak pamiętać, że taka kuchnia jest bardzo wymagająca pod względem utrzymania porządku, gdyż wszystko (w tym brudne naczynia) widać z pokoju dziennego. Musimy też zainwestować w dobry okap, by kuchenne zapachy nie roznosiły się po całym mieszkaniu. Jeśli natomiast wolimy mieć więcej prywatności i spokoju przy gotowaniu, a przy tym nie chcemy nieustannie sprzątać, rozważmy kuchnię zamkniętą. Kuchnia zamknięta daje też większą swobodę aranżacyjną, gdyż nie musi być idealnie spójna z innymi pomieszczeniami, a przy tym łatwiej ustawić w niej sprzęty w sposób ergonomiczny (tzw. trójkąt roboczy). 2. Zanim podpiszemy umowę deweloperską Jeśli decydujemy się na kupno nowego mieszkania, oznacza to zwykle skorzystanie z usług dewelopera. Poniżej przedstawiamy kilka wskazówek, na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Aaron Amat/ Sprawdzenie dewelopera Przyjrzyjmy się poprzednim realizacjom deweloperów, którzy są odpowiedzialni za interesujące nas inwestycje – czy wszystko zostało ukończone terminowo, czy nie było doniesień o wadach technicznych budynków, czy infrastruktura spełnia oczekiwania mieszkańców itp. Przy tym najbardziej miarodajne będą starsze budynki, gdyż ewentualne wady i problemy nieraz wychodzą na jaw dopiero po pewnym czasie. Zgodnie z aktualnym ustawodawstwem, deweloper ma obowiązek przygotować prospekt informacyjny i przedstawić nam go na żądanie. Jest to inny dokument niż katalogi czy wizualizacje. Zawiera on takie informacje jak dane kontaktowe i identyfikacyjne dewelopera, jego udokumentowane doświadczenie, informacje dotyczące przedsięwzięcia i samej nieruchomości (status prawny, plan zagospodarowania przestrzennego, planowane inwestycje w promieniu 1 km, zezwolenia, termin ukończenia inwestycji i przeniesienia własności, finansowanie budowy), a także warunki odstąpienia od umowy deweloperskiej. Zawartość prospektu powinna być zgodna z zawartością umowy deweloperskiej. Jeśli mają zostać wprowadzone zmiany, deweloper powinien je wskazać, byśmy mieli możliwość ich zaakceptowania bądź odrzucenia. Nabywcy mieszkań nieraz obawiają się, że deweloper może zbankrutować, zanim prace budowlane zostaną ukończone – a w rezultacie klienci zostaną bez mieszkań, za to z kredytami. Jednak odkąd obowiązuje ustawa deweloperska, prawa kupujących są lepiej chronione. Obecnie pieniądze wpłacane przez kupującego trafiają na osobny rachunek powierniczy, którym zarządza bank. Należy jeszcze wyjaśnić rozróżnienie między rachunkiem zamkniętym a otwartym. Zamknięty rachunek powierniczy jest bezpieczniejszy dla nabywcy, a zarazem mniej korzystny dla dewelopera. Gromadzone są na nim wszystkie wpłaty przelewane przez nabywcę. Natomiast deweloper otrzymuje pieniądze jedynie pod warunkiem ukończenia inwestycji i przeniesienia prawa własności na nabywcę. Daje więc niemal całkowitą gwarancję odzyskania pieniędzy w razie upadłości dewelopera. Otwarty rachunek powierniczy zakłada, że środki są przekazywane deweloperowi w transzach, pod warunkiem ukończenia określonego etapu inwestycji. W razie upadłości dewelopera odzyskanie środków jest więc trudniejsze. Ten właśnie rodzaj rachunku jest częściej wykorzystywany przez deweloperów. Już od kilku lat powraca pomysł wykreślenia z ustawy otwartego rachunku powierniczego, o ile nie ma on gwarancji bankowej lub ubezpieczeniowej. Jednak propozycja ta budzi sprzeciw ze strony zarówno deweloperów, jak i niektórych prawników. Wskazują oni, że nie zdarzają się bankructwa deweloperów posiadających rachunki powiernicze, a nawet gdyby do tego doszło, nieruchomość i wpłaty klientów będą odrębną częścią masy upadłości, z której nabywcy mieliby zostać zaspokojeni. Umowa rezerwacyjna Podpisanie umowy rezerwacyjnej nie jest obowiązkowe, lecz daje nam dodatkowe zabezpieczenie. Umowę taką podpisuje się zwykle jeszcze przed dopełnieniem wszelkich formalności związanych z kupnem mieszkania (kompletowanie dokumentów, ubieganie się o kredyt hipoteczny). Daje ona gwarancję, że wybrane mieszkanie będzie na nas czekało i nie zostanie w międzyczasie sprzedane komuś innemu. W umowie rezerwacyjnej nabywca deklaruje zamiar kupna lokalu, natomiast deweloper zobowiązuje się do wyłączenia tego lokalu z ofert sprzedaży. Umowa taka nie musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Gdy podpisujemy umowę rezerwacyjną, zwykle musimy wpłacić określoną kwotę na konto dewelopera, najczęściej w wysokości 10% ceny lokalu. Jeśli decydujemy się na zakup, kwota ta zostaje zaliczona na poczet ceny mieszkania. Natomiast jeśli rezygnujemy (np. nie otrzymaliśmy kredytu hipotecznego), możliwość odzyskania opłaty rezerwacyjnej zależy od tego, czy w umowie rezerwacyjnej mowa o zaliczce, czy o zadatku. Pojęcia te są często mylone, a nie są tożsame. Jeśli wpłacamy zaliczkę, możemy liczyć na jej zwrot po naszej rezygnacji. Jeśli do transakcji nie dojdzie z winy sprzedającego, również odzyskamy zaliczkę w takiej kwocie, jaką wpłaciliśmy. Natomiast jeśli w umowie wymieniono zadatek, sytuacja wygląda inaczej. Jeśli nie decydujemy się na zakup, zadatek zostaje zatrzymany przez sprzedającego. Jednak jeśli to sprzedający jest odpowiedzialny za niewykonanie umowy, jest on zobowiązany zwrócić nam zadatek w podwójnej wysokości. Umowa deweloperska Umowa deweloperska ma doprowadzić do zawarcia umowy przyrzeczonej i zabezpieczyć transakcję handlową między stronami. W umowie deweloper zobowiązuje się do wybudowania określonej nieruchomości i przeniesienia jej prawa własności na nabywcę. Należy tu jednak podkreślić, że sama umowa deweloperska nie daje jeszcze nabywcy prawa do nieruchomości – jest to jedynie zobowiązanie do zawarcia kolejnej umowy, na mocy której nabywca takie prawo uzyska. W umowie musi się koniecznie znaleźć zapis o takim zobowiązaniu. Z kolei nabywca zobowiązuje się do regulowania płatności – często za nieruchomość, która ma dopiero zostać zbudowana. Obecnie umowa deweloperska musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Może się to wydawać mniej dogodne niż inne, mniej sformalizowane rodzaje umów, ale z drugiej strony prawa kupującego są w ten sposób lepiej chronione. Sam dokument musi nosić nazwę „umowa deweloperska”. Inne nazwy, takie jak „umowa budowlana”, mogą być wykorzystywane jako wybieg, by nie sformułować umowy w sposób ściśle określony przepisami ustawy deweloperskiej. Zanim podpiszemy umowę, sprawdźmy rejestr klauzul niedozwolonych UOKiK, który jest dostępny w internecie. Zawiera on postanowienia niekorzystne dla klientów, wybrane z konkretnych umów. Jeśli znajdują się tam fragmenty umów stosowanych przez dewelopera, z którego usług chcemy skorzystać, jest to dla nas sygnał alarmowy. Powinniśmy się wstrzymać z podpisaniem umowy i negocjować jej warunki, jeśli np. zostały w niej przewidziane dotkliwe kary umowne wobec nabywcy, natomiast deweloper nie ponosi odpowiedzialności w razie niewywiązania się ze swojej części umowy. Najlepiej skonsultować treść umowy z fachowym prawnikiem lub doradcą finansowym. Jeśli pod tym względem nie musimy się niczego obawiać, upewnijmy się, że w umowie jest zapisane wszystko, co istotne – wraz z załącznikami, które dokładnie opisują lub przedstawiają to, co mamy kupić. W umowie muszą się znaleźć dokładne informacje zarówno o budynku, jak i o naszym przyszłym lokalu – o jego stanie prawnym, standardzie wykończenia (bardziej precyzyjne niż „stan deweloperski” czy „wykończenie pod klucz”, gdyż sformułowania te można różnie rozumieć), powierzchni, liczbie pomieszczeń i ich funkcjach, a także położeniu lokalu w budynku. 3. Finansowanie zakupu mieszkania Jeśli chodzi o finansowanie zakupu mieszkania, mamy kilka możliwości, lecz nie są one dostępne dla każdego. Jeśli nie dysponujemy wystarczającymi środkami własnymi, pozostaje nam kredyt hipoteczny. Możemy też ubiegać się o dofinansowania w ramach różnych programów. Pamiętajmy też, że poza kosztem samego lokalu, musimy się przygotować na dodatkowe opłaty wymagane przy finalizowaniu transakcji. lilai/ Kredyt hipoteczny Jedną z najczęściej wybieranych form zapłaty za nieruchomość (poza gotówkową) jest kredyt hipoteczny. Może mieć postać kredytu złotówkowego, walutowego (udzielanego i spłacanego w walucie obcej, bez przeliczania na złotówki) lub waloryzowanego (indeksowanego lub denominowanego do waluty obcej), którego przykładem są popularne swego czasu kredyty we frankach. Jednak ten ostatni rodzaj kredytów wiąże się z dużym ryzykiem, o czym w przykry sposób przekonali się tzw. frankowicze, gdy kurs franka szwajcarskiego znacząco wzrósł. Obecnie rekomenduje się, by banki nie udzielały kredytów w innej walucie niż ta, w której kredytobiorca pobiera wynagrodzenie. Procedurę bankową rozpoczyna złożenie wniosku wraz z innymi dokumentami niezbędnymi do ubiegania się o kredyt hipoteczny. Wniosek warto złożyć w kilku bankach, ponieważ któryś z nich może go odrzucić, a wtedy pozostaje zawsze wyjście awaryjne. Poza tym oprocentowanie kredytu hipotecznego różni się między bankami, więc dzięki temu kupujący będzie mógł wybrać to najkorzystniejsze. Wysokość kredytu, jaki może zostać przyznany, zależy od zdolności kredytowej wnioskującego, ale również od wyceny mieszkania. Stanowi ono bowiem zabezpieczenie kredytu, a bank dokonuje na nim ustanowienia hipoteki. Obecnie już nie przyznaje się kredytów przewyższających wartość kredytowanej nieruchomości. Przy tym wysokość wymaganego wkładu własnego od kilku lat wzrasta, zgodnie z Rekomendacją S wydaną przez Komisję Nadzoru Finansowego. W roku 2017 osiągnął on wysokość docelową – 20% wartości nieruchomości. Niektóre banki warunkowo udzielają kredytów przy wkładzie własnym co najmniej 10% wartości nieruchomości, ale stawiają wówczas dodatkowe wymagania, np. wyższe oprocentowanie czy dodatkowe ubezpieczenie. W związku z pandemią koronawirusa i zwiększonym ryzykiem niektóre banki zaostrzyły kryteria przyznawania kredytów. Podwyższyły wymagany wkład własny lub uzależniły jego wysokość od spełnienia dodatkowych wymagań. Później kredyty znowu stały się łatwiej dostępne, przynajmniej w części banków. Dlatego, ze względu na niestabilność sytuacji i częste zmiany, trzeba zawsze sprawdzać na bieżąco, czego wymaga dany bank. Kredyt hipoteczny to zobowiązanie zaciągane na kilkanaście lub nawet kilkadziesiąt lat, w trakcie których sytuacja finansowa kredytobiorcy może się drastycznie zmienić. Jednak zawsze możliwa jest sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym, o czym należy pamiętać, gdy zaczną się kłopoty ze spłacaniem rat. Dodatkowo kupujący (kredytobiorca) może się z czasem starać o refinansowanie kredytu hipotecznego, czyli o uzyskanie kredytu w innym banku, na lepszych warunkach i z niższym oprocentowaniem, co pozwoli na spłatę aktualnego zobowiązania oraz obniżenie raty, a w perspektywie 20-30 lat może spowodować obniżenie kosztów kredytu nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Inny ratunek na problemy ze spłatą, albo po prostu możliwość upłynnienia prawa własności nieruchomości, to odwrócony kredyt hipoteczny. Właściciel mieszkania lub domu na podstawie umowy z bankiem otrzymuje od niego określoną sumę środków pieniężnych, które mogą zostać spłacone po śmierci kredytobiorcy przez jego spadkobierców. Zabezpieczeniem kredytu jest hipoteka, którą bank ustanawia na nieruchomości. Jeśli kredyt nie zostanie spłacony przez spadkobierców, nieruchomość przechodzi na własność banku. Jest to produkt, z którego mogą skorzystać wszyscy, jednak przeznaczony jest on głównie dla osób po 62. roku życia. Umożliwia uzyskanie dodatkowych środków do domowego budżetu poprzez spieniężenie prawa własności przysługującego kredytobiorcy. Jeśli więc decydujemy się na kredyt hipoteczny, należy przeanalizować krok po kroku, jakie wiążą się z tym możliwości, a jakie ryzyko, pamiętając, że problemy finansowe, które mogą się pojawić w okresie kredytowania, nie są sytuacją bez wyjścia. Opodatkowanie Po sfinalizowaniu transakcji należy zapłacić podatek od kupna mieszkania. Jednak gdy nabywamy mieszkanie od dewelopera, obowiązek zapłaty przechodzi na niego, więc kupujący nie musi się o to martwić. Podatek taki wynosi 8% w przypadku mieszkania o powierzchni do 150 metrów, a 23% w przypadku mieszkania powyżej 150 metrów. Kwota podatku uwzględniana jest w cenie nieruchomości. Opłaty notarialne i sądowe Poza podatkami, musimy także liczyć się z kosztami notarialnymi. Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza sporządzającego umowę. Wartość taksy jest zależna od ceny nieruchomości. Przykładowo, za mieszkanie mieszczące się w przedziale cen najczęściej spotykanych na rynku, czyli od 60 000 do 1 000 000 zł, możemy zapłacić taksę w wysokości 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Do tego musimy doliczyć 23% VAT. Jednak, jak wspomniano, powyższa stawka jest maksymalna, więc notariusz może zastosować własną, która będzie dla nas korzystniejsza. Inne koszty, jakie będziemy musieli ponieść, to opłaty sądowe. Mają one stałą wysokość. Przykładowo, za wpis prawa własności w księdze wieczystej będziemy musieli zapłacić 200 zł, za ustanowienie hipoteki – 200 zł, a za wpis roszczenia – 150 zł. Zespół - to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie.

Mieszkanie kupione za gotówkę to wciąż marzenie wielu Polaków. Większość kupujących w ten sposób to inwestorzy, którzy mają doświadczenie i nie popełnią prostych błędów. Jeśli jednak należysz do nielicznych zaradnych osób, które zaoszczędziły kilkaset tysięcy złotych, spróbujemy Ci krok po kroku podpowiedzieć jak kupić mieszkanie za gotówkę. Ile tak naprawdę kosztuje mieszkanie? Kupno mieszkania za gotówkę oznacza jednorazowe wydanie znacznej kwoty. Składa się na nią cena mieszkania, ale warto pamiętać, że nie tylko ona. Należy uwzględnić także: Wynagrodzenie notariusza, Konieczność wykończenia mieszkania kupionego u dewelopera lub przeprowadzenia remontu mieszkania kupionego na rynku wtórnym, Zakup garażu lub miejsca postojowego, Koszty transportu i przeprowadzki, Koszty urządzenia mieszkania. Dopiero uwzględniając wszystkie koszty obliczy się właściwą kwotę, którą trzeba wydać, by cieszyć się własnym mieszkaniem. W praktyce może to wyglądać na przykład tak: Rodzina kupuje 3-pokojowe nowe mieszkanie o powierzchni 60 metrów w stanie deweloperskim w Warszawie lub Krakowie. Dodatkowo wydaje: 3-3,5 tysięcy zł (w zależności od ceny rynkowej) na opłatę notarialną; od 30 do 60 tysięcy zł na wykończenie mieszkania; od 20 do 30 tysięcy zł na garaż. 1000 zł na przeprowadzkę Kwota wydana na urządzenie mieszkania jest bardzo zależna od potrzeb i upodobań właściciela, na pewno nie można jednak założyć, że będzie zerowa. Dlaczego podajemy ten przykład? Żeby uświadomić, że jeśli ktoś z dużym trudem uzbierał odpowiednią kwotę, by kupić wymarzone mieszkanie za gotówkę, to wcale niekoniecznie będzie się mógł nim od razu cieszyć. Potencjalnie dodatkowe koszty mogą być na tyle spore, by zmusić kupującego do wzięcia kredytu. Tyle, że będzie to kredyt konsumpcyjny – ze swojej natury przyznawany na mniej korzystnych warunkach niż hipoteczny. Czytaj także: Zakup mieszkania – kiedy czas na pierwsze własne M? Kupno mieszkania za gotówkę – od czego zacząć? Kupując mieszkanie dla siebie, trzeba liczyć się z koniecznością poświęcenia najcenniejszej rzeczy jaką się ma – czasu. Po znalezieniu odpowiedniej oferty i obliczeniu, czy pozostaje ona w zasięgu portfela, warto poświęcić go, by dowiedzieć się jak najwięcej. Rozpocząć warto od stron urzędu miasta lub dzielnicy, gdzie mogą być dostępne plany zagospodarowania przestrzennego. Więcej można dowiedzieć się z Księgi Wieczystej nieruchomości i od samego dewelopera. Przede wszystkim jednak trzeba znaleźć dzień po to, by przyjechać i obejrzeć osiedle. Na pewno nie jest to stracony czas dla osób, które zamierzają w mieszkaniu kupionym za gotówkę mieszkać. Warto obejrzeć nie tylko samo mieszkanie, ale też jego infrastrukturę, wjazdy, garaże, komórki i balkony. Jeśli osiedle nie jest jeszcze ukończone, warto wymóc od dewelopera dokument, w którym jasno określa on, w co wyposażone będzie osiedle i kiedy zostanie ukończone. Mając wszystkie informacje i dokumenty, najlepiej wróć do domu, by ochłonąć. Ważnych decyzji nie powinno podejmować się pod wpływem emocji. Zawarcie umowy kupna mieszkania za gotówkę Gdy masz już pewność, że chcesz kupić mieszkanie, możesz przejść do transakcji. Osoby kupujące na kredyt przeważnie zawierają najpierw umowę przedwstępną i płacą zadatek, a dopiero później występują do banku o pożyczkę. Jeśli kupujesz mieszkanie za gotówkę możesz pominąć ten krok. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy kupujesz mieszkanie na osiedlu nie oddanym jeszcze przez dewelopera. Wówczas będzie konieczna umowa deweloperska, a zadatek stanie się odpowiednim zabezpieczeniem dla obu stron. Pamiętaj, by zawrzeć umowę z deweloperem w taki sposób, by ostatnią transzę otrzymał tuż przed tym jak Ty otrzymasz klucze do mieszkania. Notariusz i księgi wieczyste Umowa zakupu mieszkania wymaga formy aktu notarialnego, konieczna więc będzie wizyta u notariusza. Taksa notarialna wyniesie 1010 zł + 0,4% nadwyżki wartości mieszkania ponad 60 000 zł. Dla 360 000 wartości mieszkania, taksa wyniesie: 1010 + 0,004 * (360 000 – 60 000) = 2210 zł. Do tego dolicza się 23% VAT, więc w sumie: 2718,30 zł. Oczywiście jest to stawka maksymalna, ale notariusze nie muszą szczególnie ze sobą rywalizować, więc rzadko obniżają stawki. Do tego trzeba doliczyć 260 zł opłaty za utworzenie księgi wieczystej i odpowiedni wpis do niej oraz kilkadziesiąt (lub kilkaset) zł za wypisy. Formalności związane ze wpisem dopełnia notariusz, nie trzeba się więc nimi przejmować. Czytaj więcej w temacie formalności przy zakupie mieszkania. Płatności Zawartą w umowie kwotę należy przelać na konto dewelopera w walucie polskiej, chyba że w umowie została określona wprost inna forma płatności. Warto dokonać płatności w terminie, by nie narażać się na odsetki ustawowe, które w wypadku tak znacznej kwoty mogą być widoczne nawet po niedługim okresie zwłoki. Kupno mieszkania za gotówkę jest znacznie prostsze niż kupienie go na kredyt. Warto jednak tym bardziej poświęcić nieco czasu na przemyślenie decyzji i wybranie najlepszego lokum.

10. Zobacz galerię Auto Świat. Zapraszam z miernikiem, nie mam nic do ukrycia. Czy rzeczywiście sprzedający nie ma nic do ukrycia, to się jeszcze okaże. Zanim umówisz miejsce i termin oględzin – z reguły sprzedawcy prywatni są mniej dyspozycyjni niż handlarze! – wypytaj przez telefon o historię serwisową, ewentualne naprawy

^{HomeZakup nieruchomościFormalności po zakupie mieszkania – krok po kroku Wyniki twojego wyszukiwania Formalności po zakupie mieszkania spędzają sen z powiek wielu przyszłych nabywców nieruchomości. Co prawda muszą oni pamiętać o kilku kwestiach, ale nie mają tak wielu obowiązków, jak wydaje się na pierwszy rzut oka. Nie warto zatem martwić się na zapas, ale odpowiednio przygotować do finalizacji transakcji. Kupno mieszkania lub domu jest przecież nie lada osiągnięciem, zwłaszcza w dobie rosnącej inflacji i cen. Innych uregulowań musimy dopełnić, kupując nieruchomość za gotówkę, odmiennych, jeżeli transakcję finansujemy ze wsparciem kredytu. Zawsze jednak towarzyszem operacji jest notariusz. Musimy zatem liczyć się z koniecznością uregulowania kosztów notarialnych. Oprócz nich przyjdzie nam uiścić również inne opłaty, warto dodatkowo pomyśleć o ubezpieczeniu mieszkania niezwłocznie po jego zakupie. Zawsze, niezależnie od tego, czy kupujemy nieruchomość za gotówkę, czy z pomocą banku, do wymaganych prawem formalności po zakupie mieszkania w Polsce należy: konieczność zgłoszenia nabycia nieruchomości do stosownej siedziby Urzędu Skarbowego opłacenie podatku od czynności cywilno-prawnych (w przypadku mieszkania z rynku wtórnego) zgłoszenie finalizacji transakcji do Urzędu Gminy, którego przedstawiciele naliczą roczny podatek złożenie wniosku do sądu rejonowego o dokonanie wpisu do księgi wieczystej nieruchomości. Formalności po zakupie mieszkania za gotówkę Jeżeli mamy do dyspozycji gotówkę, czeka nas dosłownie kilka formalności po zakupie mieszkania. Oszczędzamy cenny czas związany z przeglądaniem ofert kredytowych, spotkaniami z doradcą, a także wypełnieniem wniosku kredytowego. Musimy jedynie dostarczyć sprzedającemu odpowiednią kwotę. Transakcję poprzedza podpisanie aktu notarialnego. Za gotówkę najczęściej kupujemy mieszkania od dewelopera, czyli te, które pochodzą z rynku pierwotnego. W takim przypadku czasami konieczne jest podpisanie dwóch umów – deweloperskiej i właściwej. Celem tej pierwszej jest gwarancja uwzględnienia wszystkich uzgodnień dokonanych pomiędzy deweloperem a kupującym, nawet wtedy, gdy kupowana nieruchomość nie jest jeszcze wybudowana. Podpisanie ostatecznej umowy sprawia, że prawa własności zostają przeniesione na kupującego. Formalności po zakupie mieszkania na kredyt Finansując mieszkanie ze środków kredytowych, warto spisać ze sprzedającym umowę przedwstępną. Proces kupna takiej nieruchomości może trwać bowiem nawet miesiącami. Po zakupie mieszkania na kredyt banki wymagają dostarczenia do im kopii aktu notarialnego oraz dokumentu, który poświadcza złożenie wniosku o ustanowienie hipoteki na rzecz banku, w którym pobraliśmy świadczenie kredytowe. Wniosek należy złożyć w Wydziale Ksiąg Wieczystych odpowiedniego Sądu Rejonowego. Formalności tej można dopilnować samodzielnie lub zlecić ją notariuszowi. Po ustaleniu hipoteki w księdze banki cofają dodatkowe opłaty (ubezpieczenie pomostowe lub podwyższoną marżę), które nakładają do udzielonego kredytu. Warto pamiętać, że mimo iż kredyt hipoteczny kojarzy się ze zobowiązaniem na całe życie, to nawet mieszkanie obciążone hipotecznie można sprzedać. Wizyta u notariusza i opłaty notarialne Niezależnie od tego, czy decydujemy się na kupno mieszkania z rynku wtórnego, czy pierwotnego, do formalności po zakupie nieruchomości wlicza się wizytę u notariusza i konieczność zapłaty tzw. taksy notarialnej. Finalizacja transakcji może odbyć się wyłącznie w jego towarzystwie. Sporządza on bowiem umowę kupna-sprzedaży nieruchomości właśnie w formie aktu notarialnego. Oprócz tego może zająć się również innymi formalnościami po zakupie mieszkania. Należy do nich najczęściej przekazanie wniosku do oddziału sądu rejonowego dotyczącego dokonania wpisu do księgi wieczystej. Wartość taksy notarialnej uzależniona jest głównie od wartości kupowanej nieruchomości. Istotny jest więc metraż mieszkania oraz to, czy decydujemy się na mieszkanie do remontu, co może obniżać jego wartość. Oprócz taksy notarialnej należy również uiścić opłatę za otrzymany na własność odpis aktu notarialnego. Zapłacimy również za wynagrodzenie dla agencji nieruchomości, jeżeli korzystaliśmy z jej usług. Musimy również pamiętać o tym, że dodatkowe opłaty czekają nas też w sądzie. Należy do nich głównie należność za założenie księgi wieczystej nieruchomości lub wniosek o dokonanie wpisu w księdze, która już istnieje, bądź jego wykreślenie. Opłaty podatkowe i dodatkowe formalności Po podpisaniu aktu notarialnego kupujący powinien również opłacić należny podatek. Jeżeli kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego, opłata ta wyniesie 2% wartości nieruchomości. Opłatę pobiera zwykle notariusz podczas finalizacji transakcji. Zajmuje się również wysłaniem odpowiedniego aktu do Urzędu Skarbowego i odprowadza do niego opłatę podatkową pobraną od klienta. Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego, samodzielnie nie opłacamy podatku od czynności cywilno-prawnych, ale jego koszt wlicza w cenę mieszkania deweloper. To on jest bowiem odpowiedzialny za dopełnienie w Urzędzie Skarbowym formalności po zakupie mieszkania. Kupujący mieszkanie z rynku wtórnego powinni również pamiętać o tym, że po przejęciu własności nad nieruchomością należy spisać stan liczników. Dzięki temu możliwe staje się uczciwe rozliczenie kosztów za media z poprzednim właścicielem lokalu. Dodatkowo należy podpisać nowe umowy z dostawcą gazu, energii elektrycznej, internetu. O fakcie nabycia mieszkania informuje się ponadto przedstawicieli wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni. Niezależnie od tego, jaką nieruchomość nabywamy (nawet, jeżeli jest to mieszkanie z licytacji komorniczej lub pozyskane w wyniku spadku), fakt nabycia należy zgłosić do urzędu gminy lub miasta. Jego pracownicy aktualizują bowiem wszystkie informacje o właścicielu nieruchomości i ustalają wysokość podatku opłacanego corocznie. Zadaniem nabywcy jest jedynie wypełnienie stosownego wniosku – informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych. Jako nabywający mieszkanie, na dopełnienie tej formalności mamy 14 dni, liczonych od dnia podpisania aktu notarialnego. Informujemy, iż w celu dostosowania serwisu do Państwa potrzeb korzystamy z informacji zapisanych za pomocą plików cookies AKCEPTUJĘ CZYTAJ WIĘCEJPrivacy & Cookies Policy}

Jak kupić mieszkanie, moje perypetie krok po kroku W tym artykule znajdziesz szczegółowy opis jak kupiłam mieszkanie w Krakowie na rynku pierwotnym. Mój zakup mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie Praktyczne wskazówki dotyczące zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Moje doświadczenia z gromadzeniem środków na zakup mieszkania, oglądaniem i szukaniem mieszkań, uzyskaniem

Budowa domu z oferty Extradomu krok po kroku – wybór projektu z budową Extradom od lat świadczy wszechstronną pomoc i wsparcie dla Polaków stawiających swoje wymarzone domy. Obecnie uruchamia promocję na projekty obiektów wraz z ich wzniesieniem. Propozycja ta dotyczy wybudowania domu z wykorzystaniem gotowych elementów na podstawie pomysłu wybranego spośród dostępnych na stronie Extradomu. Taka budowa domu krok po kroku z naszymi specjalistami przynosi wiele korzyści: ustalone w harmonogramie terminy budowy są pewne; czas budowy jest, ogólnie rzecz ujmując, krótszy; technologia budowy domu pociąga za sobą mniejsze koszty dla Twojej kieszeni. Dlatego warto skorzystać z promocji Extradomu na budowę takiej nieruchomości. Poradnik dotyczący wznoszenia domów z gotowych elementów ułatwi wybór technologii, która będzie dla Ciebie najkorzystniejsza i najlepiej dopasowana do Twoich indywidualnych wymagań. Budowa domu a wybór technologii budowlanej Budowa domu nie musi rozciągać się na wiele miesięcy i powodować, że koszty będą tylko rosły. Możesz trzymać je w ryzach i szybko wybudować swój wymarzony obiekt, jeśli skorzystasz z promocji na wybudowanie budynku mieszkalnego z gotowych elementów. Wśród nich wyróżnia się: prefabrykat drewniany; perlit; prefabrykat betonowy; prefabrykat keramzytowy. Zobacz, na czym polegają poszczególne metody budowy gotowych domów, zwłaszcza z perlitu i na bazie drewnianej konstrukcji. We wszystkich wymienionych przypadkach dom wzniesiesz z pomocą fachowców z Extradomu. Obecnie dostępne są oferty budowy z wykorzystaniem gotowego perlitu i prefabrykatów drewnianych, ale w najbliższej przyszłości mamy w planach poszerzenie naszej oferty. Domy prefabrykowane drewniane – zalety drewnianej konstrukcji Pierwszą naszą propozycją są domy prefabrykowane drewniane. Drewno jest tradycyjnym, wykorzystywanym od wieków materiałem budowlanym i wykończeniowym – idealnym, by wybudować szybko, sprawnie, a do tego w miarę tanio. W ofercie Extradomu znajdziemy projekty drewnianych domów prefabrykowanych z gotowych drewnianych elementów dostarczanych przez takich producentów jak HausWerk i Domy Expert. Na czym polega budowa domów drewnianych prefabrykowanych? W procesie budowlanym domów gotowych z prefabrykowanych elementów drewnianych wykorzystywane jest drewno świerkowe C24. Ma ono wiele zalet, wśród których należy wspomnieć o braku konieczności dodatkowego zabezpieczania chemicznego. HausWerk oferuje z kolei budowę domów prefabrykowanych drewnianych z wykorzystaniem certyfikowanego drewna KVH w systemie ciężkiej konstrukcji niemieckiej. Będziesz mógł wybudować trwały, solidny dom, przyjazny dla zdrowia wszystkich domowników, a także otaczającego Was środowiska. Koszty eksploatacji takiego budynku będą niższe. Metoda budowy prefabrykowanych domów drewnianych pozwala na ich wznoszenie z gotowych elementów, z montażem realizowanym już na placu budowy. Finalny dom drewniany prefabrykowany budowany z oferty Extradomu będzie spełniał wymogi unijne w zakresie Warunków Technicznych 2021, tj. norm przenikalności cieplnej, lub nawet je przewyższał. Wymarzony dom prefabrykowany drewniany może zostać wybudowany w ciągu zaledwie 4 miesięcy – od momentu wbicia pierwszej łopaty na placu budowy do osiągnięcia stanu deweloperskiego. Domy z gotowych elementów perlitowych Unikatową technologią budowy domów gotowych jest wykorzystanie elementów perlitowych. Dom z perlitu powstaje z zastosowaniem nowoczesnych, ekologicznych i sprawdzonych rozwiązań technologicznych. Opiera się na płycie fundamentowej i stropach strunobetonowych, a ponadto ma prefabrykowaną więźbę dachową w technologii MiTek. Obiekty z perlitu są wznoszone z wykorzystaniem autorskiej technologii budowy ścian – SYSTEMU 3E. Perlit jest materiałem ekonomicznym, energooszczędnym, a przy tym ekologicznym. Dzięki temu domy z perlitu są: odporne na skrajne temperatury; chronione przed ucieczką ciepła (termoizolacyjne); chronione przed nadmiernym hałasem; niepodatne na rozwój pleśni, alg, grzybów i glonów; odporne na ogień; chronione przed owadami i gryzoniami; paroprzepuszczalne. Budowa domu z gotowych elementów perlitowych jest prostym zadaniem. Są one łączone poprzez zacisk na zasadzie metody „klik-klik”. Dlatego budowę z ich wykorzystaniem można przeprowadzić w bardzo krótkim czasie. Chcesz zaoszczędzić na budowie domu z perlitu? Ceny materiałów wciąż rosną, zwłaszcza jeśli chodzi o docieplenie obiektu. Budując dom z perlitu, nie musisz martwić się wzrostami cen styropianu, ponieważ Cię nie dotyczą – podobnie jak ceny zapraw. Budowa będzie postępowała szybko – 1m² ściany domu z perlitu buduje się ekspresowo, w zaledwie 4,5 minuty, jak deklaruje Dom3E. Domy prefabrykowane betonowe Kolejnym sposobem na wybudowanie szybko domu z gotowego projektu pochodzącego z Extradomu i opartego na gotowych elementach jest wykorzystanie do tego celu technologii prefabrykowanych obiektów betonowych. Beton jest materiałem znanym od lat i często wykorzystywanym przy budowie chociażby domów wielorodzinnych. Cechuje się niskim kosztem wykorzystania, lekkością i uniwersalnością. Domy betonowe prefabrykowane powstają z gotowych elementów produkowanych w fabryce i dostarczanych w całości na plac budowy. Dlaczego warto zdecydować się na wybudowanie domu prefabrykowanego betonowego? Beton opiera się korozji oraz wytrzymuje skrajne warunki atmosferyczne, takie jak wysoka lub niska temperatura, nasłonecznienie, oddziaływanie wiatru czy opady atmosferyczne. Ściany i stropy w domach betonowych prefabrykowanych są dopasowywane do Twoich potrzeb pod kątem rozmieszczenia drzwi, okien i niezbędnych otworów technologicznych. Cena domu budowanego z gotowych elementów może być bardzo konkurencyjna względem wznoszenia domu na placu budowy z wykorzystaniem tradycyjnych materiałów murowych w formie bloczków, cegieł i tym podobnych. Domy z gotowych elementów keramzytowych Domy prefabrykowane mogą powstawać także z elementów keramzytowych. Technologia budowy domów gotowych z keramzytu polega na wykorzystaniu materiału o znakomitych właściwościach fizycznych. Wszystko dlatego, że keramzyt jest odporny na oddziaływanie wilgoci, pleśni, kwasów, grzybów, a poza tym chroni przed owadami, gryzoniami i procesami gnilnymi. W Europie Zachodniej czy w Skandynawii domy z keramzytu pojawiły się już w latach 70. XX wieku. Ich popularność rośnie głównie z uwagi na to, że domy z gotowych elementów keramzytowych można zbudować w bardzo krótkim czasie. Ich montaż jest prosty i polega na łączeniu ze sobą niczym klocków prefabrykatów keramzytowych bezpośrednio na placu budowy. Dom z keramzytu ma wiele zalet, wśród których powinniśmy wymienić: niezwykle krótki czas realizacji inwestycji budowlanej polegającej na budowie domu gotowego; nieograniczone możliwości kształtowania projektów i samej architektury obiektu; korzystną cenę budowy domu z prefabrykatów; wysoką jakość wykonywanych prac; wytrzymałość i solidność powstających domów składanych z gotowych elementów. Budowa domu z gotowych elementów – proces budowlany Chcesz dowiedzieć się, jak wygląda budowa domu z gotowych elementów? Projekty takich obiektów mieszkalnych są dostępne na stronie Extradomu i z naszą pomocą, w ramach promocyjnej oferty, możesz je wybudować przy ograniczonych kosztach. Przedstawiamy Ci pełny proces budowlany, jaki będziesz musiał zrealizować – samodzielnie, w systemie gospodarczym lub z udziałem ekipy budowlanej. Jeśli chcesz koniecznie wybudować dom szybciej, wybierz taki, który zostanie postawiony z elementów gotowych. Dzięki temu, że powstają one w fabryce, a montowane są na placu, proces budowlany nie zajmie dużo czasu. Projekty dostępne na stronie Extradomu pokażą Ci, że nie musisz się ograniczać tylko do prostych brył budynków. Możesz dopasować wymarzony projekt do swoich potrzeb i warunków technicznych. Gotowe domy mają ten atut, że buduje się je szybko i sprawnie, a jeśli skorzystasz z pomocy fachowców z Extradomu, możesz być pewny, że wszystkie terminy będą dotrzymane. Należy jedynie wybrać optymalny projekt budowlany, który z jednej strony będzie spełniał Twoje oczekiwania, a z drugiej będzie dopasowany do warunków działki i wytycznych umieszczonych w MPZP czy w warunkach zabudowy. Budowa domu z gotowych elementów – na co zwrócić uwagę? Trudno jest uniknąć pewnych błędów przy budowie domu. Aby było ich możliwie jak najmniej, przede wszystkim trzeba dobrze zaplanować inwestycję i zatrudnić wykwalifikowanego kierownika, który będzie zarządzał pracami i dokonywał właściwych wpisów w dzienniku budowy. Co trzeba wiedzieć, by obiekt był energooszczędny i spełniał obowiązujące warunki techniczne 2021 (WT 2021)? Wszystkie projekty budowy domów z gotowych elementów, czy to drewnianych, czy perlitowych, keramzytowych lub betonowych, spełniają unijne normy, dlatego możesz wybrać spośród nich dla siebie gotowy obiekt. Zanim przystąpisz do konkretnych prac, powinieneś dobrze wytyczyć granice budynku. Pomyłki polegające na przesunięciu obrysu domu względem granic posesji mogą prowadzić do problemów na kolejnych etapach. Ma to poważne konsekwencje, ponieważ wybudowany dom o zmienionych wymiarach względem projektu będzie z nim niezgodny. Inwestor będzie musiał wówczas ponownie złożyć dokumentację w urzędzie, a wcale nie jest powiedziane, że urzędnik wyda pozwolenie na użytkowanie obiektu. Niewłaściwe wykonanie fundamentów powoduje, że ich nośność jest niewystarczająca, a to może prowadzić do pękania konstrukcji nadziemnej. Jeśli dom wznoszony jest z gotowych elementów, to np. płyta fundamentowa z betonu zostanie wykonana szybko, sprawnie i co najważniejsze – zgodnie ze sztuką budowlaną. Warto wiedzieć, że fundamenty wymagają izolacji przeciwwilgociowej, podobnie jak mury. Na etapie surowym otwartym trzeba dobrze przemyśleć rozłożenie instalacji wodno-kanalizacyjnej, a także zadbać o poprawną termoizolację ścian i podłóg oraz precyzyjne murowanie ścian zewnętrznych i wewnętrznych. Należy pilnować, aby rzeczywista wysokość kondygnacji była taka sama jak ta ujęta w projekcie gotowego domu. Istotnym etapem inwestycji jest wykonanie więźby dachowej, najlepiej z odpowiedniej jakości materiałów, w tym także tych gotowych. Dach musi być pokryty odpowiednimi warstwami i zaizolowany, ponadto powinna zostać wykonana wentylacja, aby nie zwilgotniał po pewnym czasie. Domy z gotowych elementów buduje się szybko, sprawnie i z dbałością o szczegóły. Dlatego finalnie okazują się one bardzo wytrzymałe i solidne. Pozwolenie na budowę domu z gotowych elementów Wspomniane pozwolenie na budowę domu to podstawowy dokument, na podstawie którego można rozpoczynać prace. Pozyskuje się go z urzędu właściwego względem miejsca położenia działki. Projekt gotowego domu stanowi integralny element wniosku o pozwolenie na budowę nieruchomości. Wybudowany obiekt musi być z nim zgodny, żeby urząd wydał na koniec pozwolenie na dopuszczenie do użytkowania domu. W pozwoleniu zawarte są wytyczne co do powierzchni zabudowy czy powierzchni użytkowej obiektu oraz jego usytuowania względem stron świata i granic działki. Jak sfinansować budowę domu? Kredyt na dom z gotowych elementów Sfinansowanie budowy domu może obejmować wykorzystanie własnych środków finansowych, a także pozyskanie ich ze źródeł zewnętrznych. To jedna z najczęstszych przyczyn sięgania po kredyt bankowy. Na potrzeby realizacji inwestycji można zaciągnąć kredyt budowlano-hipoteczny, który w początkowej fazie jest przeznaczony na budowę domu, a po ustanowieniu zabezpieczenia w formie hipoteki zamienia się w kredyt hipoteczny. Podczas szacowania kosztów inwestycji mieszkaniowej z pewnością możesz się zastanawiać nad tym, jakie domy są najtańsze w budowie. Od razu poznasz cenę i będziesz mógł zminimalizować wydatki, jeśli wybierzesz dom z gotowych elementów. Cena styropianu czy zaprawy murarskiej w wielu przypadkach nie będzie już Twoim zmartwieniem. Takie domy zaliczane są do grona domów, które są tanie w budowie. Formalności budowlane – jakie dokumenty będą potrzebne przed rozpoczęciem budowy? Przed przystąpieniem do budowy domu konieczne jest odwiedzenie urzędu gminy czy miasta. Dokumenty, które trzeba złożyć w urzędzie, obejmują w pierwszej kolejności projekt. Będzie on potrzebny do uzyskania pozwolenia na budowę i przy zgłoszeniu budowy domu, jeśli pozwolenie nie jest wymagane. W następnej kolejności albo wnioskujesz o pozwolenie na budowę, albo – jeśli nie jest ono konieczne – musisz zgłosić inwestycję. Dokładnie rzecz ujmując, jest to zgłoszenie robót budowlanych niewymagających pozwolenia. Wiele inwestycji polegających na wybudowaniu domu jednorodzinnego wymaga pozwolenia na budowę. Wydawane jest ono na wniosek inwestora przez starostę powiatowego. Do wniosku dołączasz: projekt budowlany; oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością, np. akt własności do działki; warunki techniczne dostawy mediów – wody, prądu, gazu – i odprowadzania ścieków; decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu; mapę sytuacyjno-wysokościową; dokumentację dodatkową, wynikającą z zapisów prawa miejscowego planu zagospodarowania terenu; plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia; dziennik budowy. Dobierz propozycję inwestycji, która spełni Twoje oczekiwania i warunki z MPZP czy wydanej decyzji administracyjnej. Możesz zdecydować się na projekt budowy domu gotowego z bogatej bazy na Budowa domu a wybór i kupno działki budowlanej Zakup działki rozpoczyna właściwie cały proces inwestycyjny. Jeśli masz ograniczone środki, spróbuj kupić grunt pod miastem, na terenach wiejskich. Sprawdź przy tym, czy jest to już działka budowlana, czy jeszcze działka rolna lub leśna, którą trzeba będzie przekwalifikować przed rozpoczęciem budowy. Działka budowlana musi być też przeznaczona do zabudowy jednorodzinnej. Pamiętaj, aby jeszcze przed jej zakupem, a nawet podpisaniem umowy przedwstępnej ze sprzedającym sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. To źródło wiedzy na temat działki, wskazujące również, jaki dom może zostać zbudowany w danym miejscu. MPZP może określać wysokość dopuszczalnej zabudowy (tj. czy może to być tylko dom parterowy, czy również piętrowy lub z poddaszem użytkowym), kąt nachylenia dachu, typ jego pokrycia czy wygląd elewacji. Jeśli na terenie, na którym położony jest ten grunt, taki plan nie został uchwalony, powinieneś złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Inwestycja musi odpowiadać warunkom na działce oraz przepisom Prawa budowlanego. Przepisy budowlane z kolei określą, jak daleko od granicy działki możesz wznieść obiekt mieszkalny. Jeśli wszystkie warunki zabudowy na gruncie będą Ci odpowiadać, możesz wejść w posiadanie działki i podpisać akt notarialny. Wybór projektu z Extradomu – dlaczego warto? W ramach tego etapu ważny jest wybór odpowiedniego projektu budowlanego. Musisz wiedzieć, czy chcesz mieć dom parterowy, czy piętrowy. A może wolisz, żeby miał on podpiwniczenie i garaż? Zastanawiasz się, jak wybrać projekt domu? Powinieneś wziąć pod uwagę wiele ważnych kwestii: warunki zabudowy na działce; własne preferencje i potrzeby dotyczące przyszłego budynku mieszkalnego; koszty wykonania domu według konkretnych projektów; czas wykonania inwestycji. Na możesz wybierać spośród wielu gotowych projektów domu w korzystnej cenie, ale możesz też zdecydować się na propozycję z budową przy użyciu wskazanych technologii – możemy np. wznieść dla Ciebie dom drewniany z gotowych elementów czy obiekt z gotowych elementów perlitowych. Wkrótce ofertę poszerzymy o dom z gotowych elementów betonowych i keramzytowych. Kwestie energooszczędności i wygody mieszkania w domu powinny być decydujące przy wyborze projektu budowlanego. Zanim zdecydujesz się na projekt domu idealnego, zastanów się nad tym: jaką ma mieć powierzchnię mieszkalną; ile ma mieć kondygnacji; czy ma to być dom podpiwniczony, z tarasem, balkonami, poddaszem użytkowym czy nieużytkowym; w jakim stylu chcesz wybudować dom; ile pomieszczeń (sypialni) ma mieć dom; czy chcesz mieć dodatkowe pomieszczenia z przeznaczeniem na garderobę, pralnię czy bawialnię; jaką bryłę i konstrukcję ma mieć dom. Pamiętaj, żeby wybierać domy energooszczędne i pasywne, w pełni ekologiczne, zwłaszcza że od 2021 roku wszystkie nowo wybudowane obiekty będą musiały spełniać zaostrzone normy właśnie w kategoriach energooszczędności. Budowa domu z Extradomu – jak przebiega? Zakup projektu to nie wszystko. Właściwie to dopiero początek całego procesu budowlanego krok po kroku. Kiedy już będziesz szczęśliwym jego posiadaczem, to czeka Cię jeszcze adaptacja projektu, sama budowa domu i wykończenie. Sprawdź, z czym wiąże się budowanie domu krok po kroku i zobacz projekty dodatkowe –garaże wolnostojące, altany i grille – które pozwolą Ci jeszcze lepiej wykorzystać dostępną przestrzeń na Twojej działce. Powinieneś wiedzieć, że w ramach budowania domu musisz zrealizować następujące po sobie etapy inwestycji: stan zerowy – nazywany również stanem surowym zero; stan surowy otwarty; stan surowy zamknięty. Budowa domu w tradycyjny sposób, z udziałem kierownika budowy i z wykorzystaniem cegieł czy bloczków, wymaga czasu. Materiały drożeją, dlatego trudno jest oszacować ostateczny koszt takiego przedsięwzięcia. Zastanów się nad alternatywą w postaci rozwiązania z gotowych elementów. Cena materiałów budowlanych w sklepach i składach nie jest wówczas taka ważna, a to dlatego, że z Extradomem ustalasz ją na początku planowania inwestycji i do końca już się ona nie zmienia. Na przykład dom parterowy z gotowych elementów można wybudować już w ciągu zaledwie 3 miesięcy. Prace wykończeniowe i aranżacja wnętrza Budowa domu jeszcze nie jest zakończona, kiedy sam budynek stoi już na wyznaczonym miejscu na Twojej działce. Teraz nadszedł czas na piękne wnętrza! Dzięki temu, że możesz wybrać jeden z projektów domów składanych całorocznych, z gotowych elementów montowanych na placu budowy, będziesz w stanie zaoszczędzić. Pieniądze, które zostaną w konsekwencji w Twojej kieszeni, możesz przeznaczyć na wykończenie domu i prace montażowe. Prace wykończeniowe zwykle obejmują: montaż urządzeń grzewczych – kominka, pieca, grzejników itp.; instalację lamp i gniazdek elektrycznych; wykonanie ścian działowych; wykończenie ścian – położenie tynków i gładzi gipsowej, a następnie malowanie ścian lub kładzenie tapet; ułożenie podłóg; biały montaż w łazience; wykończenie kuchni i łazienki; inne prace wykończeniowe. To nie wszystko, co obejmuje urządzanie domu. Etapy te powinny jeszcze uwzględniać wykonanie ocieplenia elewacji zewnętrznej, choć nie musisz tego robić w tym samym czasie. Zakończenie budowy domu – jakie formalności się z tym wiążą? Kiedy czas budowy domu dobiegnie końca, nie oznacza to jeszcze, że możesz pożegnać się z ekipą budowlaną, a zwłaszcza z kierownikiem. Zakończenie budowy domu musi być zwieńczone dopełnieniem pewnych formalności. Powinieneś złożyć w odpowiednim urzędzie zawiadomienie o zakończeniu budowy także wtedy, gdy wznosisz dom 70m² z gotowych elementów i nie potrzebujesz w związku z nim pozwolenia. Nadzór budowlany zweryfikuje Twój wniosek, a jeśli będzie on kompletny, udzieli tzw. milczącej zgody na zamieszkanie. Jeśli w ciągu 21 dni od daty złożenia dokumentu nie otrzymasz żadnego pisma, to będziesz mógł się w pełni legalnie wprowadzić. Jeśli całą inwestycją zajmowała się jedna firma wykonawcza, w systemie zleconym, to ona sama spełnia ten obowiązek. Twoim zadaniem pozostanie zameldowanie się w nowym domu i zorganizowanie przeprowadzki. Ile trwa budowa domu z gotowych elementów z Extradomu? Wiesz już, że domy z gotowych elementów buduje się szybko, co zmniejsza jednocześnie ponoszone przez Ciebie koszty. Jeśli na dodatek wybierasz gotowy projekt i promocyjną ofertę obiektu składanego całorocznego z Extradomu, to cały proces może być zrealizowany nawet w 3 miesiące! Oszczędność czasu z pewnością jest jedną z najważniejszych korzyści, jakie płyną z wyboru technologii budowy domu z gotowych elementów. Opinie naszych dotychczasowych klientów wskazują, że rzeczywiście możesz mieć obiekt w tak krótkim czasie. D2sjr.